市场调查

16周徐州楼市丨徐州再现日光盘 经开区新挂5宗地!

2020年04月20日 10:10    来源:新安房产网    作者:佚名

2020年第16周(4.13-4.19),本周徐州楼市仅2盘获得预售(不含贾汪区)、4盘加推、土地市场方面,4月15日,经开区挂牌5宗地块,3宗为住宅用地(定销房),2宗为凤凰山集聚区的商业用地。

预售---2盘获预售 354套房源入网

本周徐州楼市共2盘获得预售,为经开区美的东湖天城和云龙区大发通银融悦府,其中共计354套住宅房源入网!

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开盘---经开神盘15秒抢空 云龙高价盘收官

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本周楼市逐渐回温,其中,经开区再现日光盘,4月15日,美的东湖天城第4次加推,276套房源15秒全被抢光,刷爆朋友圈!此次,美的东湖天城项目采用线上开盘,1000人参与700多人陪跑!

云龙区大发通银融悦府最后一栋楼7#楼于4月18日开盘,共60套房,精装均价16800元/㎡,建筑面积124-155㎡,目前已卖完。

贾汪区恒大潘安湖生态小镇4月18日推出誉珑台1号楼,建筑面积约150㎡,共76套,精装均价8000元/㎡左右,还剩部分房源。

千禧城4.13开盘推二期22、30#楼,均为34层,1个单元。22#楼为2梯4户,户型为108、128㎡。30#楼为3梯6户,户型为80、105、116㎡。共计339套房源,均价9126元/㎡。

土地--经开区再挂3宗宅地 凤凰山集聚区商业配套来了!

4月15日,徐州自然资源和规划局挂出5宗地块,为3宗住宅用地(定销房),2宗商业用地。其中,3宗住宅均位于经开区,2019-130号地块与2019-131号地块相邻,在和平路东延北侧和南侧。2019-132号刘婵河北侧地块则位于徐庄镇。另外,去年新兴的凤凰山集聚区有2宗商业用地挂牌,看来该区域的商业配套也即将上马。以上5宗地块将于5月19日下午3点进行集中出让。

2019-130号和平路东延北侧地块

地块位置:和平路东延北侧

用地性质:住宅用地

出让面积:44180.78㎡

起始价:4970万元

综合楼面价:511.33元/㎡

出让年限:70年

容积率:1.6-2.2

建筑密度:≤25%

绿化率:不低于30%

定销房建设要求:

(1)该地块定销房建成后,全部可售房产由开发区管委会负责回购,定向用于安置棚户区 改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡;地下储藏室回购价格为 1200 元/㎡;地库按车位个数进行回购,回购价格为 62000 元/个。

(2)小区配套物管用房等由竞得人建设,无偿移交。

2019-131号和平路东延南侧地块

地块位置:和平路东延南侧

用地性质:住宅用地

出让面积:11363.29㎡

起始价:1280万元

综合楼面价:512.02元/㎡

出让年限:70年

容积率:1.6-2.2

建筑密度:≤25%

绿化率:不低于30%

定销房建设要求:

(1)该地块定销房建成后,全部可售房产由开发区管委会负责回购,定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4550 元/㎡;地下储藏室回购价格为 1200元/㎡;地库按车位个数进行回购,回购价格为 62000 元/个。

(2)小区配套物管用房等由竞得人建设,无偿移交。

2019-132号刘婵河北侧地块

地块位置:徐庄镇镇区,徐海路以南,刘婵河北侧

用地性质:住宅用地

出让面积:56911.25㎡

起始价:6410万元

综合楼面价:469.30元/㎡

出让年限:70年

容积率:1.6-2.4

建筑密度:≤26%

绿化率:不低于35%

主要建设要求:

乙方须按照徐州经济技术开发区管委会已批准的定销房计划方案在规划区域代建一所 9 班幼儿园,用地规模不低于 4860 ㎡,计容面积控制在 2916 ㎡至 3888 ㎡。

幼儿园采用无偿划拨方式供地。幼儿园及其附属设施(包含地下室、围墙等)以徐州经济技术开发区金龙湖集团公司为项目主体。

定销房回购:

1. 该地块定销房建成后,全部可售房产由徐州经济技术开发区金山桥集团公司负责回购,定向用于安置棚户区改造搬迁户。住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 4600 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1250/㎡。地下车库按车位个数进行回购,回购价格为 56000/个。

2. 小区配套物管用房等由乙方建设,无偿移交。

2宗商业地块

2019-120号凤凰山集聚区1号地块

地块位置:淮徐高速以东,创业路以北

用地性质:商业用地

出让面积:38248.71㎡

起始价:10900万元

出让年限:40年

容积率:3-4

建筑密度:≤40%

绿化率:不低于30%

主要建设要求:

建设时序:签订土地合同之日起一年内开工建设;开工建设一年内主体完成25%;签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收;竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起,60%的总建筑面积自持,十年内不得销售;地块内须建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店,竣工验收之日起整体持有,10年内不得销售。

2019-121号凤凰山集聚区2号地块

该地块与2019-120地块相邻

地块位置:淮徐高速以东,创业路以北

用地性质:商业用地

出让面积:35697.70㎡

起始价:11250万元

出让年限:40年

容积率:3-4

建筑密度:≤40%

绿化率:不低于30%

主要建设要求:

2. 建设时序:签订土地合同之日起一年内开工建设;开工建设一年内主体完成25%;签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收;竣工验收后六个月内开业。

3. 乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起,60%的总建筑面积自持,十年内不得销售;地块内须建设总建筑面积不低于1万平方米的星级标准酒店,竣工验收之日起整体持有,10年内不得销售。

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