市场调查

15周徐州楼市丨多盘释放加推计划 北区地价又涨了!

2020年04月13日 11:42    来源:新安房产网    作者:佚名
核心提示:2020年第15周(4.6-4.12),本周徐州楼市仅2盘获得预售、0盘加推、土地市场方面,鼓楼区新台子板块的丁万河B、C地块迎来出让,开拍前2宗地块均有十余家房企报名,最终世茂、中南高价拿地!

2020年第15周(4.6-4.12),本周徐州楼市仅2盘获得预售、0盘加推、土地市场方面,鼓楼区新台子板块的丁万河B、C地块迎来出让,开拍前2宗地块均有十余家房企报名,最终世茂、中南高价拿地!

预售---2盘获预售 378套房源入网

本周徐州楼市共2盘获得预售,为铜山区千禧城住宅房源以及经开区和平路万象府商业房源,其中共计378套住宅房源入网!

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开盘---本周0盘加推 多盘近期要加推

南区千禧城4月11日起开始直接签约,加推共339套房,建筑面积约80-116㎡,毛坯均价9126元/㎡,相比上批上涨了97元/㎡。

东区美的东湖天城预计在4月14日开盘,加推共276套房,建筑面积约95-125㎡;第四批房源价格公示,精装均价10800元/㎡,相比上批涨了600元/㎡

东区大发通银融悦府预计本周加推60套收官房源,精装备案均价16800元/㎡,相比上批涨了300元/㎡,其中最低14999元/㎡,建筑面积约124-145㎡。

土地---最高楼面价7814元/㎡ 中南、世茂北区丁万河高价拿地!

4月9日,地处鼓楼区新台子板块的丁万河B、C地块迎来出让,开拍前2宗地块均有十余家房企报名,北区土拍再度迎来高光时刻!

据悉,丁万河B地块有水利、招商、石榴、雅居乐、禹洲、美的、正荣、中南、世茂、华发等10家房企参拍。

丁万河C地块水利、招商、石榴、雅居乐、禹洲、美的、正荣、中南、边城、华发、新力等11家房企参拍,其中石榴、边城、华发更是首 次在徐参与竞拍。

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土拍捷报

2020年4月9日,世茂最终以总价28020万元竞得2019-107号丁万河B地块楼面价6452元/㎡,溢价率24.42%。

2020年4月9日,中南最终以总价36060万元竞得2019-108号丁万河C地块楼面价7814元/㎡,溢价率42.19%。

土拍地块基本信息

成交截图

2019-107号丁万河B地块

2019-107号地块位于中山北路东、三环北路南,规划用途城镇住宅、其他商服用地,出让面积30955.1㎡,起拍价22520万元,起拍楼面价5185.1元/㎡。

2019-107号地块 基本信息

2019-107号 区位图

丁万河B地块区位图

其中,B-1 区城镇住宅用地指标:容积率 1.2-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤27 米,B-1 区用地面积不大于25953.6㎡;

B-2 区其他商服用地指标:容积率 0.7-0.9,建筑密度≤30%,绿地率≥12%,B-2 区用地面积不小于5001.5㎡,未来将建设社区综合服务中心。

主要建设要求

竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割销售或整体转让,不得挪作他用。且地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑采用全装修。

丁万河B地块 规划条件

规划红线图

丁万河B地块规划图

2019-108号丁万河C地块

2019-108号地块位于中山北路东、三环北路南,规划用途住宅城镇住宅用地,出让面积30764㎡,起拍价25360万元,容积率1.20—1.50,起拍楼面价5495.6元/㎡,建筑高度≤27 米。

2019-108号 地块基本信息

2019-108号 区位图

丁万河C地块区位图

主要建设要求

竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割销售或整体转让,不得挪作他用。同时装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑采用全装修。

丁万河C地块 规划条件

丁万河C地块 规划红线图

丁万河C地块规划图

地块区位交通

在此之前,两地块曾亮相于去年鼓楼区的产城融合推介会,均在重点推介之列,地块临近地铁二号线的丁万河站,距站点仅三四百米,北侧临近北三环高架路,南侧毗邻九里山,距离市中心6公里左右车程,同时公交配套上还有9路、106路、826路等线路经过,交通相对便利。

区位图

地块卫星区位图

地块现状实探

实探发现,地块已被绿网覆盖,整体较平整。曾是工业区的这里,拆迁后仍遗 留着一些痕迹。

地块周边实拍

地块现状1

地块现状2

丁万河B、C地块现状图

地块周边竞品

区域附近在售楼盘中,中南中山府当前均价为12441元/㎡,在售楼栋2、9、13、16#中,2、9、16#为洋房,层高12层,一梯两户,户型为129㎡。13#为18层小高层,一梯两户,两个单元,户型为129㎡,共计72套。

与中南中山府隔路相望的,还有两个案名已公布的纯新盘项目,分别是楼面价为4747元/㎡和4050元/㎡的万科中山都会和德信未来之翼。

万科中山都会临时展厅已开放,位于君盛广场。效果图、户型图等本月可公开,VIP已启动办理,目前购买5.2元有爱券,可在首 次开盘当天成功认购房源后享受10000元购房款优惠。

万科中山都会 5.20有爱券

万科中山都会 5.20有爱券

德信未来之翼目前临时展厅已公开,位于鼓楼区君盛广场往北50米,得福楼隔壁。已登记预约,本月底售楼处公开,下月即开盘!22万㎡复合成品住区,奢配4.9万㎡BLOCK街区,主要打造16层—18层的小高层,建筑面积约为90—140㎡,既有适合一家三口的三房,也打造了宽敞的四房户型。

德信未来之翼沙盘

德信未来之翼 沙盘图

根据已知规划显示,两纯新盘都将做成小高层产品,业内人士预测均价可能会在1.3万元/㎡以上,如今已成交的丁万河B、C地块,起拍楼面价就已达5185.1元/㎡和5495.6元/㎡,对标这两个纯新盘,未来房价只会更高。

此外,丁万河B、C两地块距金科以1.58亿摘得的2019-109徐运新河东C地块不远,地块位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北,综合楼面价约4277.44元/㎡,溢价47.66%,是正宗的主城区地块。



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