看地报告

原诚坤市场地块下周出让 主城区新增16万㎡小区!

2019年09月19日 17:28    来源:新安房产网    作者:张张
核心提示:2019-48号原诚坤市场地块位于鼓楼区二环北路南,苏堤北路东,出让面积73242.8㎡,为住宅用地;容积率2-2.31,建筑密度≤20%,绿化率不小于35%,挂牌起始价97000万元,起始楼面价5733元/㎡,将于9月24日下午三点出让!

2019年的徐州土地市场地王频出异常高能,2019-24申旺地块和2019-31号韩山c地块接连拍出高价使得徐州楼市底气十足!就在9月24日,又将有1宗重磅地块迎来出让,那就是2019-48号原诚坤市场地块。

2019-48号原诚坤市场地块

该地块位于鼓楼区二环北路南,苏堤北路东,出让面积73242.8㎡,为住宅用地;容积率2-2.31,建筑密度≤20%,绿化率不小于35%,挂牌起始价97000万元,起始楼面价5733元/㎡。

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该地块分为A区和B区,均为居住用地,A区,容积率2.0-2.2,建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%;B区,容积率2.0-2.4,建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%。

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地块位置:位置优越 主城稀缺

经过小编实探发现,该地块交通、位置较为优越,距中山路2公里内,距离淮海路也不到3公里,算得上主城区稀缺地块。而紧隔陇海线南侧的是大发地产以4.11亿拿下的申旺地块,除了位置相近,该地块与申旺地块5774.55元/㎡的起始楼面价也只差四十多元每平方米。

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地块现状 :面积较大 地块完整

2019-48号地块就在原先的诚坤钢材市场之内,四周留有完整的围墙和大门,内部最东侧与铜沛停车场相邻,且仍在营业!地块总面积7万多方看起来很大,相当于南侧申旺地块的五倍,未来开发建成后体量不小。同时,地块分为AB区,由道路自然分界很容易辨别,且AB两个区域都处于净地状态,已经被覆盖绿网非常平整!

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地块配套:配套不足 稍显薄弱 

2019-48号地块周边暂无成熟的生活配套设施,位于西侧的二环北路上仅有两个加油加气站,而铁路南侧是正在修建的铜沛路小学。公共交通方面,仅有6W公交停靠诚坤铜材市场站。

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地块竞品:

目前地块周边在售楼盘有德信君宸和玖玺。德信君宸仅剩小公寓产品待推,均价17200元/㎡。而玖玺在售均价为19900元/㎡,剩余部分房源。二手房源方面,地块周边有和园爱家和金色阳光两个小区,目前单价范围在1万-1.3万元/㎡左右。

德信君宸目前1#高层还剩余3套房源,均价17200元/㎡。边户149㎡,中间126㎡。预计2021年6月底交付。德信君宸小公寓产品正在预约中,预计10月份加推,户型面积35-49㎡,一个单元,2梯17户,共243套,精装修,预计2021年6月底交付。

玖玺首开已推5、6、10#楼,目前还剩余部分房源。6#楼为11层,1梯2户,2个单元,户型为142㎡。10#为33层,2梯4户,1个单元,户型为108㎡、129㎡,共220套房源,均价19900元/㎡。

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最后,让我们一起期待9月24日下午3点2019-48号地的表现,最终花落谁家,我们拭目以待!

地块主要建设要求

(1)A 地块配建街道办事处办公用房 2500 平方米,建成后产权无偿移交鼓楼区政府,因产权移交产生的相关税费由竞得人承担。另地块内应建设社区服务站不低于 600 ㎡、文化活动站不低于 250 ㎡、托老所不低于 350 ㎡、社区卫生服务站不低于 120 ㎡及社区商业网点等服务设施,运动场地含小型多功能运动场不低于 770 ㎡、室外综合健身场地不低于 150 ㎡。

(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让。

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