看地报告

土拍预告丨明日土拍大战 超14家品牌房企围猎徐州

2019年07月29日 11:55    来源:新安房产网    作者:张张
核心提示:徐州土地市场在经历了两个月的沉寂之后,终于将在7月30日迎来土拍!本次共有9宗地块待拍,其中2宗为纯住宅土地包括重头戏2019-24申旺食品及冷藏地块,据悉,由于目前徐州土地市场储备处于告急状态,不少开发商急需拿地进行补仓,而此次土拍吸引到了万科、保利、旭辉、碧桂园、远洋、领地、美的、华润、雅居乐、中南、银城、绿城、金科、大发等超14家房企厮杀。

徐州土地市场在经历了两个月的沉寂之后,终于将在7月30日迎来土拍!本次共有9宗地块待拍,其中2宗为纯住宅土地包括重头戏2019-24申旺食品及冷藏地块,据悉,由于目前徐州土地市场储备处于告急状态,不少开发商急需拿地进行补仓,而此次土拍吸引到了万科、保利、旭辉、碧桂园、远洋、领地、美的、华润、雅居乐、中南、银城、绿城、金科、大发等超14家房企厮杀。

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730土拍重头戏:

1、位于市中心的2019-24申旺食品及冷藏地块总体量近1.6万方,起拍楼面价高达5774.5元/㎡。据称,目前已经有14家房企报名,该地块成交楼面地价有望破万。

1、经开区迎来土地新一轮土地供应,2019-21兴镇路东侧地块总体量2.35万方,起拍总价1.059亿,起拍楼面地价2249.6元/㎡,目前有5家房企报名;

2019-24申旺食品及冷藏地块

地块位于鼓楼区西安路西,永业世纪花园,总出让面积15985.27㎡,容积率:2.0—2.6,绿化率≥35%,为住宅用地,出让年限70年,限高80米,起拍总价2.4亿元,起拍楼面地价5774.5元/㎡!

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目前参与报名的房企有美的、金科、大发、银城、绿城、万科、保利、旭辉、华润、雅居乐、中南、碧桂园、远洋、领地等。

地块解析

申旺食品及冷藏地块位于稀缺的市中心板块,地块周边配套完善,距离市中心苏宁商圈不到2公里,医疗、教育资源丰富,周边在售的德信君宸均价1.72万/㎡,只剩少量小高层在售,而在地块的西边和东边,为玖玺和旭辉美的天阙两大高价地王盘。

其中,旭辉美的天阙楼面地价11324元/㎡,在售精装均价2.26万/㎡,玖玺楼面地价9311/㎡,房价19900万/㎡起,!目前板块内受众群体多以改善置换需求比较多。不过,两盘去化情况来看,处于中心位置的旭辉美的天阙首批房源已经去化完成,而玖玺目前去化仅为36.6%!

2019-21兴镇路东侧地块

地块位于经济开发区大庙镇兴镇路东侧,出让面积23537.1㎡,住宅用地,绿化率≥35%,容积率1.6—2.0,限高:60米,起拍总价1.059亿,起拍楼面地价2249.6元/㎡

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出让条件:

需要配建一个规模不小于6班幼儿园,用地规模不低于3240㎡,建成后需要无偿移交经开区管委会。

目前已有华润、领地、美的、金科、大发5家房企报名。

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地块解析

地块位于经济开发区大庙镇,地块周边有侯集实验中学,房亭河公园,商业比较缺乏。周边在售新盘中,纯新盘华润置地公元九里和美的东湖天城距离该地块较近,其中华润项目楼面地价4478元/㎡,美的东湖天城前期精装均价9800元/㎡。

2019-18号刘湾定销房地块

地块位于经开区三环北路南侧、三环东路以西 ,总出让面积32203.34㎡,容积率1.6≤R≤2.0,建筑密度≤30% ,绿地率≥35% ,起始价8940万元。

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定销房建设要求:

(1)定销房建成后,全部房产由开发区管委会负责回购,定向用于安置棚户区改造搬迁户。

回购安置工作我委主动接受建设、房管等部门的监管;该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。

(2)回购价格:住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室回购价

格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购,回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设,无偿移交。

2019-19号房亭河北侧定销房地块

地块位于经开区大庙街道中天仕名东路东侧,总出让面积108530.4 ㎡,容积率 2≤R≤2.3,建筑密 度≤25%,绿地率≥ 35%,起始价16300万元。

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定销房建设要求:

(1)定销房建成后,全部房产由开发区管委会负责回购,定向用于安置棚户区改造搬迁户。回购安置工作我委主动接受建设、房管等部门的监管;该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

(2)回购价格:住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5000 元/㎡。地下储藏室回购价格为 1350 元/㎡。地库按车位个数进行回购,回购价格为 65000 元/个。小区配套物管用房等由 竞得人建设,无偿移交。

2019-20号三环东路西侧安置房地块

地块位于经开区东环街道三环东路西侧,总出让面积113505.38㎡,2<容积率≤2.30,35%≤绿化率,建筑密度≤20%,起始价31690万元。

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地块区位图

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定销房建设要求:

(1)定销房建成后,全部房产由开发区管委会负责回购,定向用于安置棚户区改造搬迁户。

回购安置工作我委主动接受建设、房管等部门的监管;该地块住房建设标准按照市定销房办公 室的相关规定执行。

(2)回购价格:A 地块住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为 5900 元/㎡。地下储藏室 回购价格为 1600 元/㎡。地库按车位个数进行回购,回购价格为 68000 元/个。小区配套物管用 房等由竞得人建设,无偿移交。

2019-22号鲲鹏路东侧商业地块

地块位于经开区鲲鹏路东侧,为商业用途,总出让面积39711.40㎡,30%≤绿化率,建筑密度≤40%,容积率≤2.50,起始价10140万元。

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地块出让要求

(1)地块内需配套建设一座建筑面积不低于 3 万㎡的五星标准酒店,竣工验收后需整体持有,

十年内不得销售。

(3)竞得人自与土地部门签订合同之日起 40%的建筑面积自持,10 年内不得销售。

2019-25号卧牛S-4商住地块

地块位于泉山区杏山子大道东、 新淮海西路以北,为商住用地,总建筑用地104161.25㎡(S4-1:商业用地83438.25㎡,S4-2:居住用地20723㎡),2≤容积率≤2.20,建筑密度≤55%,20%≤绿化率,起始价62740万元。

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勘测定界图


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