看地报告

西区超级地块出让在即 12.68亿起始价将再掀高潮!

2019年04月11日 13:58    来源:新安房产网    作者:张张
核心提示:进入2019年,从铜山区2019-1号地块的深夜红眼土拍到2019-4号新城区新地王的诞生,徐州土地市场渐入佳境惊喜连连,而3月8日徐州国土局挂出的2019-10号桃花源武警支队西地块也将在4月16日下午15时进行出让,届时势必会让徐州土拍市场再掀高潮!

进入2019年,从铜山2019-1号的深夜红眼土拍到2019-4号新城区高价新地王的诞生,徐州土地市场渐入佳境惊喜连连,而3月8日徐州国土局挂出的2019-10号桃花源武警支队西地块也将在4月16日下午15时进行出让,届时势必会让徐州土拍市场再掀高潮!

据悉,该地块处于徐商公路以北,桃花源湿地以南,为西区综合地块,分为住宅、医疗、教育、商服四大功能区,总出让面积170958.31㎡,起始价高达12.68亿元,无论从出让面积还是起拍价来说,都可谓是名副其实的“超级地块”!

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地块具体信息

根据出让文件可知,该地块共分为四部分功能区:

A功能区为城镇住宅用地,出让面积138665.81㎡,容积率2.0-2.4,建筑密度≤24%,绿地率≥30%;

B功能区为教育用地,出让面积6538.77㎡,容积率0.6-0.8 ,建筑密度≤30% ,绿地率≥35%;

C功能区为医疗卫生用地,出让面积10000.41 ㎡,容积率1.8-2.2 ,建筑密度≤30% ,绿地率≥35%;

D功能区为商服用地,出让面积15753.32㎡,容积率2.5-3.0 ,建筑密度≤50% ,绿地率≥20%。

其中城镇住宅 70 年,教育用地 50 年,医疗卫生用地 50 年,商服用地 40 年。

出让要求:

(1)出让合同签订后 1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收;地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的 50%,计容商业面积全部开工。

(2)B 地块内规划配建一座 12 班幼儿园,占地 9.75 亩,需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行,建成后无偿移交泉山区人民政府。

(3)该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%,且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达 60%以上。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

(4)地块内所有建筑按照二星级以上绿色建筑标准规划、设计、建设并获得相应的绿色建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。

(5)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(6)竞得人需引进具备专科经营资质的医院(需包含耳鼻喉科),医院建设方案需经泉山区政府同意。

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2019—10桃花源武警支队西地块位于泉山区徐商公路以北,桃花源湿地以南,地块相对平整周正,西侧一条小路之隔的是正在建设施工的融创玉兰公馆,正南方隔着徐商公路是已经上房入住的雨润新城,东南方则是同样正在建设的中梁香缇公馆,北侧是尚未完全拆除的民房慌地。

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地块区位

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地块详情

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地块四至

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北侧荒废民房

交通情况

地块周边交通出行便捷,南侧紧邻徐商公路,东边是西三环快速路,目前有8路、15路、77路3条市内公交线路以及1条前不久刚刚开通的番号为901的徐萧城际公交。但是由于徐商公路行驶的大车过多,因此交通隐患以及空气质量较为堪忧。

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配套方面

除了项目自带的教育、医疗、商服配套以外,生活配套方面,地块周边有投入使用的火花农贸市场、雨润农副产品采购中心,其他基础设施方面矿山医院、徐州城远耳鼻喉医院等日常医疗需求也能够满足。

教育配套

地块周边附近学校不少,拥有两所省级优质幼儿园:妇联幼儿园(公立)、幼教集团幼儿园(私立),以及少华街第三小学、史庄小学等。

自然环境

虽然地块周边目前风尘漫天破败杂乱,但是随着2019年年底即将完工的桃花源湿地公园,以及政府目前对西区环境的大力改造,相信要不了多久地块周边环境将得到不小的改善。

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西区作为距离市中心最近的片区本应有得天独厚的发展优势,但是由于地缘限制以及城市“东进南扩”的发展战略,逐渐开始落寞,尤其在房价上面就得到了展现。不过随着西区几个大型生态、商业等项目的建设上马,各大新盘的陆续上房交付,西区日后必将蜕变成为新生态的宜居区域。

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