看地报告

供销社地块今日出让 能否打响19年市级土拍第一枪

2019年01月16日 12:01    来源:新安房产网    作者:张张
核心提示:2019年市区第一宗涉宅用地2018-58号供销社地块即将在今日下午3点进行出让,相较于昨日铜山区大学路坎坷三兄弟的落寞境遇,该块位于主城区的优渥地块是否能为市区开年土拍赢得好彩头,让我们实地去地块一探究竟。

2019年市级第一宗涉宅用地2018-58号供销社地块即将在今日下午3点进行出让,相较于昨日铜山区大学路坎坷三兄弟的落寞境遇,位于主城区的优渥地块是否能为市区开年土拍赢得好彩头,让我们实地去地块一探究竟。

该地块位于津浦东路东、津浦东街北,总出让面积11127.31㎡,规划为住宅+商服用地,2.20≤容积率≤2.80,建筑密度≤50%,15%≤绿化率,起始价8800万元,起拍楼面地价2824元/㎡。

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其中根据要求竞得人需在项目内提供8340㎡的商业用房和6050㎡(70套)的居住用房由云龙区政府回购定向用于该地块供销社和被征收居民的安置,其中商业用房回够价3994元/㎡,居民用房回购价4980元/㎡.

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本地块南侧是铜山路主干道,周边便利超市、银行、医院,中小学校(王杰中学、王杰小学)等生活配套一应俱全,百米开外的天桥东公交线路也是相当便捷,但是该地块也有几个弊端,首先铜山路主干道是全市有名的拥堵之地特别是上下班高峰期可能会对以后的出行造成一定影响,其次地块西侧目前还是待拆迁的老棚户区,人员复杂、卫生环境堪忧,道路破坏严重,再来本地块住宅面积仅有7000余方,本来总房源已经较少,其中还要包括70套的安置定销房。

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主干道车流不息,上下班高峰期,这里将会十份拥堵

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天桥东站公交线路很多,公交出行很方便

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周边虽然店铺林立完全能够满足生活需要,但是缺少大型购物超市

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地块东侧不足百米就是王杰中学,王杰小学则相对有一定距离

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地块已经拆迁完毕

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地块南侧道路

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地块西侧为待拆迁棚户区,卫生以及道路条件较差

目前地块周边暂无其他在售竞品新盘,已成规模二手房大约都在1万-1万2左右,该地起拍楼面地价2824元/㎡相对来说房价不会过高,再加上地段优渥体量又较小,因此竞得的开发商应该很好周转开发。

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