重磅！《徐州市“十四五”住房发展规划》原则通过

会议研究并原则通过了《徐州市“十四五”住房发展规划》。会议指出，住房发展关系广大人民群众切身利益，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。要加强组织领导，厘清职责边界，全面开展城市更新行动，大力攻坚城镇老旧小区和棚户区改造，不断提升居民住房和居住品质。要保持房地产业平稳健康发展，牢牢坚持“房住不炒”定位，严格落实监控和指导责任，健全完善房地产市场调控长效机制，切实维护好人民群众的合法权益。要扎实提升住房保障水平，加强保障租赁住房供给，完善住房公积金管理机制，努力解决好困难群体住房问题。

解读：

一，加强组织领导，厘清职责边界。和住房相关的部门有很多，住建，自规，公积金，交付前后还包括城管、水务、公安、教育、民政、政务服务管理、市场监督管理等，各部门需要切实承担起自己的职责。厘清职责边界，是为了更好的监管，更好的服务，也是为了避免互相推诿和不作为。

二，城市更新行动，攻坚老旧小区和棚户区改造。今年3月30日，市人民政府办公室发布了《徐州市加快开展城市更新工作的实施意见 (试行)》。关键词包括，优化空间布局，提升产业结构，改善人居环境，完善公共配套。根据这份意见，今明两年，鼓楼，云龙和泉山共有7个老旧小区和18个城中村将实施改造。城中村涉及的村体地块面积共5031.4亩。其中，云龙区区辖内的，将近3100亩，占比超过60%。

三，提升居住品质。今年8月9日，徐州市住房和城乡建设局发布了关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知。明确规定了住宅交付时需要符合的十二项条件，并规定这些条件应当纳入商品房买卖合同，作为住宅项目交付的实质性条款。同时，还首次提出住宅项目交付时，需要不少于三分之一的购房人签署的“预看房”认可意见。四，提升住房保障水平，加强保障租赁住房供给，解决好困难群体住房问题。近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

五，完善住房公积金管理制度。其实，从去年以来，徐州住房公积金政策已经进行了多次调整。比如贷款上限的提高，提取政策的调整，包括最新的既有住宅增设电梯提取住房公积金的政策起草。都是为了保障和改善职工家庭的自住住房需求。希望后续公积金和商贷的组合可以更加灵活，同时在装修，维护等与住宅配套的相关环节上出台更多的便民举措。让公积金这一福利政策，可以普惠于更多的职工。

六，房住不炒，平稳健康。今年4月9日，徐州市住房和城乡建设局网站发布了《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。此次会议也提到，严格落实监控和指导责任，健全完善房地产市场调控长效机制。一方面，符合“房住不炒”的定位，另一方面，实现平稳健康的目标。