土地限价新政、二手房停贷、学区调整，徐州二手房现状是.....

震惊!徐州二手房不好卖了?

虽值盛夏，但是徐州的二手房市场似乎却进入了寒冬!

近日，徐州一批二手房开始进入交易市场，搅动了徐州的房价市场，刚进入交易市场的小区房价上涨，似乎成为常态。

比较具有代表性的是人民广场商圈。此前该区域的二手房一路飘高，“旁边地价1·69万/㎡，我这房价卖3万/㎡不过分吧?”抱着这样的心态，房主开始挂高价。

比如海尔滟澜公馆，挂牌均价曾一度达到了3万/㎡+。

“双政策”来袭

不过今年的情况有些特殊，都知道徐州现在实行土地限价新政，大量新房将在下半年集中上市，并且价格也会严格限价，再加上学区房的政策有一定的调整、几家银行二手房停贷，今年徐州的二手房市场可谓是雪上加霜了。

就现在来看，二手房的风头就有所降低，刚刚我从该小区附近的二手房经纪人处了解到，“最近很长一段时间，海尔滟澜公馆没有成交了。买房人都在等春澜源璟开盘价格。”

另外，有消息称，海尔德祐店已经已经关门了，煤建一街、西苑店、九里万科店的门面也在转让中......

就连一向领跑的新城区，今年开始也出现下降的趋势：今年四月份开始，新城区二手房价格两个月内下降1000元/㎡。

做作为学区房的热门小区，人才家园等小区的成交量和成交价格也在下降，近三个月内只成交了一套，近90天内，成交了2套。

一大批小区“0”成交

据贝壳找房数据显示，最近3个月时间，徐州0成交量的小区不在少数，也已经高达353个，其中鼓楼区大约76个小区，包括了房价比较高昂的民主小学纺织宿舍。

大热的云龙区也有58个的小区，90天内0成交量，像千里巷这样挂牌均价26879元/㎡，成交量也面临下降趋势。

徐州几家银行二手房停贷!

不妙!徐州这几家银行目前停止了二手房贷款业务：

1、招生银行、民生银行、莱商银行是不做二手房业务的;

2、中国银行虽然可以办理贷款业务，但是目前银行没有额度，需要等，大概3-4个月可以放款!

3、农业银行、建设银行目前不办理二套房贷款业务;

4、江苏银行现在基本不接二手房业务，根据买房具体位置具体对待。

二手房贷款的确变难了，审批也更加严格了。利率相比以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。根据房源位置不同，政策好像也有所不同。小编了解的多数回答：具体情况具体对待。