全城关注！西区大爆发！楼面价达11328元/㎡，区域新地王诞生！

前几日徐州鏖战八小时的土拍大战，

在地产圈激起了不小的涟漪。

今天，重量级土拍又来了！

这次两宗地块都在西区，

分别是2021-1号淮海壹号南地块

还有2020-55号卧牛A-8-1号地块。

两宗地块离得不远，且起拍楼面价都不低哦。

开拍前，两宗地块分别有15笔和13笔报价

可见又是一场硬战。

土拍喜报

淮海壹号南地块,由淮安融江置业有限公司（融创）以176100万元竞得，楼面价11328元/㎡，溢价率80.8%。

卧牛A-8-1地块。由徐州荣安房地产开发有限公司（荣盛）以117800万元竞得，楼面价9994元/㎡，溢价率77.14%。

下面，请大家跟小编一起来认识一下这两宗地块吧！

2021-1号淮海壹号南地块

2021-1号淮海壹号南地块，位于融创淮海壹号小区的南侧，邻近西三环高架。该地块占地面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，起拍楼面价达到了6265.32元/㎡。

该地块分为住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅部分占地65900.1㎡，容积率2.0-2.2，绿地率≥35%，建筑高度不得高于54米，未来将打造18层小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。

零售商业办公用地占地8732.3㎡，容积率1.0-1.2，限高24米。

部分重点建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。

（2）竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

（3）竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，在《投资发展监管协议》中明确，并由泉山区政府履行监管职责。

地块周边可售项目：

美的工润云澜天境，目前项目售楼处、精装样板房均已经公开。放风价要卖15000元/㎡。

中海淮海世家，于上周刚刚领了新一批房源预售，共计356套，均价13753元/㎡，随时开盘。

【地块周边交通】

地块靠近西三环快速路、矿山路等，通过西三环快速路2.5KM可到达云龙湖，交通便利。

【地块周边配套】

地块周边3km范围内有徐州市求是小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等教育资源；靠近徐州市矿山矿医院和金鹰人民广场店、恒盛广场等医疗商业资源，临近滨湖公园、华夏生态公园等景观资源。

此外，泉山区官网发文称，经泉山区住建局多方努力，3月17日淮海壹号南侧地块挂牌公示，4月23日摘牌后，该地块的上市会在泉山西部引 领飞跃式发展。

2021-1号淮海壹号南地块位于淮海新城内，淮海新城伴随城市级配套的落地，其中包括约8910亩淮海国际陆港、约1300亩桃花源湿地公园、约2288亩徐州雨润农副产品全球采购中心，区域配套日趋成熟，板块价值飞升。

2020-55号卧牛A-8-1号地块

2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧。该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，起拍楼面价达到了5641.6元/㎡。

还有，规划中的地铁S3号线就在该地块的东侧，可以算得上是“地铁盘”。

根据土地出让公示，所挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。A区城镇住宅用地占地51534㎡，容积率2.2-2.2，建筑密度≥35%，限高54米，未来也将打造为18层小高层产品；B区为商服用地，占地3000㎡，限高24米。建设为综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。

部分重点建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内完工并申请竣工验收。

（2）B区仅能建设综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府，具体内容在与区政府签订的投资发展监管协议中明确在地块出让时一并公示，由泉山区政府按协议内容履行监管职责。

此外，未来在淮海新城范围内，除了以上两宗地块外，还有3宗优质地块待上架：卧牛A-10地块（地块位于新淮海西路南、杏山子大道西。）、卧牛A-12地块（地块位于新淮海西路南、杏山子大道西。）、卧牛山西侧地块（位于杏山子大道西，徐萧公路北，）。

飞速发展的淮海新城，实力不容小觑。伴随着利好的落实，和配套的完善，区域价值定会更进一步。