徐州多个纯新盘传来新动静，大批房源入市

近日徐州多个纯新盘传来新动静，徐州楼市将又要新增一批房源

01通银旭辉和平云璟价格曝光

东区大庙板块纯新盘通银旭辉和平云璟4月16日领取7、11、12、13#预售，价格公示，均价11960元/㎡，共计360套房源;均为2梯2户，总高为18层;11、13#均为3个单元，7、12#均为2个单元，7#户型为127㎡、130㎡，143㎡，12#户型为127㎡、143㎡，11、13#户型均为106㎡，月底前开盘。

(图片来源见水印)

02陶楼山B地块规划公示：8栋住宅

4月12日，陶楼山东侧B地块规划公示，地块建有8栋住宅，为8至18层，共计522套房源，并配建一所12班幼儿园。该地块为金辉与弘阳合作开发!

居住地块：

用地面积：25157.37平方米

总建筑面积：81640.20平方米

容积率：2.29

建筑密度：19.49%

绿地率：35.01%

机动车位数：642辆

非机动车位数：1584辆

幼儿园地块：

用地面积：6480平方米

总建筑面积：4320.96平方米

容积率：0.67

建筑密度：22.01%

绿地率：35.01%

2021年1月5日，2020-60号陶楼山东侧B地块在经过241轮报价后由弘阳地产以总价50450万元拿下，成交楼面价8719.03元/㎡，溢价率122.74%。

2020-60号陶楼山东侧B地块地块详情：

地块位置：荆山路南、锦绣路西

建设用地面积：25157.37㎡

规划用途：居住用地

容积率：2.0≤R≤2.3

出让年限：住宅70年

规划条件：需建设一所不小于12班幼儿园

地块周边路网发达，地块靠近地铁3号线二期和地铁4号线1期的交汇处——驮蓝山站!

在地块2公里之内有徐州市王庄小学，开发区中学附属小学，徐州市开发区中学长安路校区，徐州市幼儿高等师范专科学校，徐州市开发区中学等多所学校。

医疗配套了徐州仁慈医院，煤机医院，金山桥卫生服务中心以及未来将建设的经开区中心医院等。

周边有万千时尚广场，贺村新天地商贸城等购物中心以及陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园，南侧的宝莲寺等景观。

地块周边交通发达，位于双地铁交汇处，出行方便，自然资源以及医疗和教育资源丰富。该区域很久没有出让地块，且无在售新盘。新地块的到来将会极大的改善周边老旧小区居民和工厂员工的居住需求!

03北区三环内再添纯洋房!启动招标!

近日，北区配建要求最高的洋房社区——2020-74号丁万河南、中山北路东地块，发布住宅地块建筑施工招标公告!

该地块从土拍至今，一直没有什么动静，现在发布施工招标，意味着规划公示、案名发布及开工，都不会太远!

招标详情

说起2020-74号地块，算是高开低走的一宗地。

最初地块上架时，因为周围楼面价已经超6000元，且距离地铁2号线李沃站很近，所以备受关注。但是因为地块竞拍要求过分苛刻，导致第一次流拍，第二次也是底价成交!

而此次项目工程招标，也越过科研地块、商业地块，直接启动住宅地块招标。

项目概况：

建设地点：徐州市鼓楼区，中山北路东侧。

建设规模：项目总用地面积41013.6平方米，总建筑面积约91152.65平方米，其中地上计容建筑面积约61520.40平方米，地下建筑面积约27899平方米。C地块为居住用地，主要建设住宅及相应的配套设施，市政设施。

合同估算价：约48807万元。

工期要求：总工期要求：760日历天。其中：其中设计工期为30日历天，施工工期为730日历天。

质量标准:

(1)设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，确保通过相关部门的审批;

(2)施工质量标准：合格。

(3)物资采购：满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收规范要求。

招标范围：徐州新彭美高置业有限公司丁万河南2020-74号C地块住宅项目的用地红线范围内全部内容的 EPC 工程总承包，包括但不限于前期报建、地质勘查及物探测绘、交评、工程设计(包含深化方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查、设计概算编制、BIM(地库部分)等)、物资采购、施工建设全过程、附属配套设施(建设景观绿化、道路、综合管网、围墙、活动场地、停车位、弱电及智能化等)建设直至竣工验收备案、整体移交、档案移交及保修服务等，完成并配合发包人办理相关部门结(决)算审计等一揽子交钥匙工程。

地块回顾

11月4日，徐州市区鼓楼区2020-74号丁万河南地块迎来正式出让，地块仅有1笔报价，底价4.4亿成交 。虽然以底价成交，但是明显开发要求极为苛刻，不是任何开发商能操盘的，明确要求“芯片产业建设到一定程度，才可以销售住宅”。从中可以窥测，产业慢慢兴起，已经不现实，这也标志着鼓楼高新区的落地与腾飞。

2020-74号丁万河南、中山北路东地块

地块详情：

位置：鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东规划用途：商住、科研起拍总价：44000万元起拍楼面价：1939元/㎡容积率：1.58-1.96占地面积：135165.5㎡限高：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米

建设要求：

(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。1 年内科研、商办开工建设，2 年内科研、商办地块主体竣工，2 年半内科研、商办用房整体完 工并申请竣工验收。

(2)科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分 割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。

(3)竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住 房预售(不超过住宅计容总面积的 40%);硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售 (不超过住宅计容总面积的 30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后， 方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的 30%)。

(4)科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片 信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。

(5)在项目全部建成并运营后，项目年税收不低于 6000 万。

规划要求：

坐落在芯片信息技术产业园的C区住宅地块，未来应该会是周围高新技术人才聚集地，所以这个住宅项目，未来应该不会太差。

地块周边：

2020-74丁万河南、中山北路东地块，与丁万河B、C地块相隔不远，周边配套几为空白。不过如今有了地铁2号线的加持， 再加上自身商业的崛起，未来区域内还是值得期待的。

目前板块内就是世茂璀璨江山(丁万河B地块)、春风南岸(丁万河C地块)。

世茂璀璨江山：世茂璀璨江山目前1、2、9、12、13#剩余少量房源在售，户型为100-130㎡，均价17000元/㎡。

春风南岸：目前11、15#还剩部分房源在售，均为2个单元，1梯2户，户型为108㎡、121㎡，11#总高为9层，15#总高为8层，均价为16800元/㎡;下批加推房源待定。

虽然，2020-74号地块楼面价不高，但是附加条件太苛刻，所以未来项目上市，房价应该也不会便宜。

04潘安湖高价地规划公示：洋房+叠墅

近日，潘安新城地价第一高——大华星光大道西侧地块三规划公示，未来将建洋房+叠墅的豪宅社区，项目规划52栋住宅，共计742户。

潘安新城地王

规划公示

就在近日，潘安新城地王项目规划公示，项目规划户数742户，规划机动车车位数1039个，容积率1.2，绿地率30.0%。

从规划图可以看出，项目一共规划52栋住宅，其中40栋叠墅，除1、2、3#为3层外，其他37栋均为4层;12栋洋房中，1#楼层数为6+1，11#楼层数为7+1，其他楼栋为8+1。

根据规划，未来将诞生板块内最高端的社区，当然房价也将一举击穿区域房价天花板，板块内房价有望首次破万!

地块回顾：

2020-45号地块位于星光大道西侧、解忧湖东北侧。项目规划总用地面积97108㎡，总建筑面积183027.42㎡。

2020年12月18日该地块被大华竞得，成交总价5.866亿元，成交楼面价5033.91元/㎡，溢价率到34.2%。成为区域地王!

这块地位置相当好，西、南两面被解忧湖环绕，北面不远是潘安湖，东面是师大科文学院。与大华自身的项目潘安湖首府一路之隔。

且地块还规划一所12班幼儿园，占地8090㎡，必须由竞得者建成并无偿将产权转移给贾汪区人民政府。

05潘安湖一盘案名曝光：汇景君悦府

近日，潘安新城汇景2020-46号学院路北侧地块一，案名正式公布了，定为汇景君悦府!

据悉，汇景集团成立于1995年，是一家来自广东的房企。集房地产开发、高端商业、国际星级酒店、物业管理、汽车贸易、建筑装饰等为一体的大型综合性产业集团，这次也是首入徐州，值得期待!

2020-46号学院路北侧地块一位于学院路北侧、解忧湖西南侧，限高80米，并规划12班制幼儿园，用地面积为6790㎡，建成后无偿将产权转交给贾汪区人民政府。

(解忧湖鸟瞰图)

去年12月，2020-46号地块经过52轮竞价，被汇景置业竞得，成交总价65820万，成交楼面价2616元/㎡。