楼面价都已突破9000！大学路、东湖新城板块登上新高峰！

4月19日，徐州迎来重磅土拍。

所拍卖地块分别为东湖新城板块的综合性地块——2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块。

以及位于铜山区大学路的XT2021-3住宅地块！

土拍喜报

铜山区大学路的XT2021-3住宅地块，徐州银泽汇企业管理有限公司（银城&泽信）以106100万元竞得，楼面价9265元/㎡，溢价率76.25%。

2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）以355200万元竞得，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%。

以下为地块的详细资料。

2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块。

该地块体量大。地块总占地面积为179612.57㎡，近18万方！

其次，地块起拍总价高。起拍总价高达19.88亿元。

最后，起拍楼面价高。该宗地块起拍楼面地价为5347.74元/㎡！

板块内纯新盘东湖上璟楼面地价为2822.05元/㎡，华润置地公元九里楼面地价为4478元/㎡。该地块的起拍楼面价比地价还要高。

开拍前，就有18笔报价，可见，东湖新城板块的底价即将刷新。

根据出让公示，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块由4幅住宅地块+1幅服务设施用地+交通服务场站地块组成。

该地块分为ABCDEF共6个区域，其中A、C、D、E是住宅用地，A区和C区容积率2.61-2.7，限高80米，主要打造高层住宅。D区和E区容积率分别是2.0-2.4和2.0-2.3，限高都是54米，预计主要打造小高层。B区为其他商务区，容积率1.0-1.5，限高24米，预计建设社区综合服务中心。F区是地下建设交通服务站，主要是体育用地，公共绿地和城市道路的地下空间。

02

须建设学校、体育公园

根据出让公示，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块由4幅住宅地块+1幅服务设施用地+交通服务场站地块组成。

同时竞得该地块的房企还需要配建一所12班制幼儿园、代建一处体育公园。

03

区域房价格局将变

东湖新城板块，纯新盘东湖上璟有待开盘。该盘城市展厅已公开，3月20日开始验资，验资金额为50万，预计4月初售楼处公开。据悉，放风价超15000元/㎡。

另外，华润置地公元九里为尾盘。因此，板块内新房供应还是比较稀缺的。

目前该宗地块起拍楼面地价已经超5000元/㎡，其起拍价已然是区域地王了，接下来就是要看该地块地价能冲击到什么高度？另外，是否有可能成为总价地王？

如今，徐州地价冲高，已经不是“黑天鹅事件”，而是成为了常态。目前来看，东湖新城房价格局将刷新，对于在售的项目则是利好！

今年陶楼地价攀新高，新城区地价也很高，接下来大学路板块地价或创新高，如今东湖新城板块地价同样或创新高，所以说未来的市场顶部会不断突破。

据悉，铜山区的XT2021-3住宅地块参拍房企为：金地商置、银城&泽信联合体、中海、招商、万科、保利、弘阳、美的、碧桂园、颐居！

地块详情

该宗地位于珠江路南、金山路西、凤凰路北。

地块为住宅用地，出让面积57258㎡，容积率为1.9-2，项目限高54米，主要打造小高层产品。该地块起拍总价6.02亿元，折合楼面地价5256.9元/㎡。

同时地块的西南角规划了9班幼儿园，占地约5240平方米。

出让条件：配建9班幼儿园，建设需征求轨道公司意见

1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、竞得人需要在这块地外面配建一处9个班的幼儿园，幼儿园用地面积5240㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。

3、地块北侧为规划轨道6号线，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。

02地块周边

目前，大学路板块在售新盘有招商万科山水间、美的天誉、金地格林世界、银城青云府、中骏汇景城、云龙湖峰荟等项目，在售住宅均价在1.1万-1.77万/㎡左右，以精装交付为主。

另外，板块内几大公共配套都正在如火如茶地建设中，其中：

铜山区文化中心，目前正在建设当中。根据规划，项目将建成由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套为一体的综合体，总投资5.99亿元。

大学路快速化改造，项目起于南三环，止于汉王互通，长约7.2公里。根据2021年徐州城建重点工程内容，大学路快速化改造工程将于2021年9月份开工，2023年12月份竣工。

铜山区公交首末站：铜山公交首末站是2020年的市重点项目，位于大学路南延段与连霍高速相交处西北角，紧邻大学路南延段及连霍高速公路，占地面积约75亩。目前正在如火如荼的建设当中。

可以预见，随着交通、配套等利好的不断涌入，2021年的大学路，还将迎来发展的高光期。这样的大学路，这样的机遇，相信谁也不愿错过。