徐州西区挂两幅宅地!一宗起拍楼面价6265.32元/㎡，新地王来了
2021年03月18日 08:44 来源：新安房产网 作者：新安房产网西区的淮海新城!接连挂出了两幅涉宅用地，起拍楼面价都不低。
2021-1号淮海壹号南地块，起拍楼面价6265.32元/㎡
2021-1号淮海壹号南地块，位于老盘融创淮海壹号小区的南侧，紧挨着西三环高架。根据挂牌土地的公示信息，该地块占地面积74632.4㎡，起拍总价97400万元，折合可售建筑面积，起拍楼面价达到了6265.32元/㎡。
目前徐州西区淮海新城现任地王——美的工润云澜天境，美的拿地的最高楼面价为6619.79元/㎡，与今日挂牌的新地块，楼面价相差不过300多元每平。
根据土地出让公示，该地块是由一幅住宅用地+零售商业办公用地组成，其中住宅建筑高度不得高于54米，意味这个小区未来将打造18层以下的小高层产品。此外，竞得该地块的房企还需要无偿配建一所12班幼儿园，位于该地块的西北角。
部分重点建设要求： (1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。(2)竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。(3)竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，在《投资发展监管协议》中明确，并由泉山区政府履行监管职责。
地段上距离淮海新城地王不远，起拍楼面价逼近现任地王价，当前周边在售项目得提前“狂欢”一把。
目前2021-1号淮海壹号南地块周边，可售项目有美的工润云澜天境(淮海新城现任地王)，项目售楼处、精装样板房均已经公开。金额5万的定存年前就已经展开，至于价格，放风要卖15000元/㎡。
隔着一条大彭路的中海淮海世家，上周刚刚领了新一批房源预售，共计356套，均价13753元/㎡，随时开盘。
2020-55号卧牛A-8-1号地块，起拍楼面价5865.5元/㎡
此次挂牌的还有2020-55号卧牛A-8-1号地块，位于卧牛片区，新淮海西路北侧。规划中的地铁S3号线就在该地块的东侧，距离并不远。该地块占地面积54534㎡，起拍总价66500万元，折合可售建筑面积，起拍楼面价也达到了5865.5元/㎡。
距离2020-55号卧牛A-8-1号地块不远的，是荣盛2019年底价拿下的卧牛山S-4地块，成交楼面价2737.89元/㎡。这是一幅超大体量的综合性地块，由462套住宅房源+约7.3万方的商业+11万方的办公场所组成。
根据土地出让公示，今日挂牌地块由1幅住宅用地+社区服务用地组成。其中B区仅能建设综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府。
部分重点建设要求：
(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内完工并申请竣工验收。
(2)B区仅能建设综合社区服务中心，竞得人须按要求配建并无偿移交泉山区政府，具体内容在与区政府签订的投资发展监管协议中明确在地块出让时一并公示，由泉山区政府按协议内容履行监管职责。
2020-55号卧牛A-8-1号地块周边，都是近几年交付的次新房小区。其中包括美的公园天下、荣盛城、中梁香缇公馆等。根据某二手房网站信息显示，这些小区的二手房挂牌价普遍在11000-14000元/㎡之间。
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近年来，徐州西区有淮海新城的大规划、港务区的落定，教育资源、交通都有相应的倾斜，商业配套上虽没太大看点，但也享有着与市中心商圈不过15分钟的距离优势。
这样的西区，你觉得这两幅高价地，会有哪些房企会入场呢?又是否会如我们所猜想，新地王在年后一个接着一个诞生呢?
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