起拍总价19.88亿元！徐州东湖新城一幅近18万方“准地王”亮相

东湖新城挂出一幅“巨无霸”地块，实际出让的土地面积近18万方!仅起拍总价就达到了19.88亿元!

东湖新城挂牌巨无霸地块起拍总价高达19.88亿元

3月16日，江苏土地市场网挂牌了一幅超大体量的综合性地块——2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，位于徐州东区的东湖新城。

根据挂牌信息显示，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块的总占地面积为179612.57㎡，近18万方!最大容积率为2.55，起拍总价高达19.88亿元。

根据出让公示，2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块由4幅住宅地块+1幅服务设施用地+交通服务场站地块组成，同时竞得该地块的房企还需要配建一所12班制幼儿园、代建一处体育公园。

综合计算可出售的建面，该地块起拍楼面价达到5347.74元/㎡。要知道东湖新城的现任地王——公元九里，2年前华润拿地的楼面价也不过才4478元/㎡。而今日挂牌的地块的起拍楼面价就已经超过区域现任地王。

建设要求：(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。(2)B 区只用于社区综合服务中心的建设，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成 后无偿移交给经开区管委会。(3)地下空间需一体化设计，保持连通。连通方式以批准方案为准。地下空间建设须与地上 建设同步验收。(4)竞得人须在规划区域配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交给经开区管委会。(5)竞得人须在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于770平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于150平方米的室外综合健身场地。体育公园的设计方案 与居住地块建设方案须统筹考虑，经经开区管委会审批通过。体育公园竣工并验收通过后无偿 移交给经开区管委会。

短暂“房荒”后的东湖新城新一轮抢房大战即将开启

此次挂牌地块所在位置，正是前两年大火的东湖新城。前有华润力战5个小时拍出“东湖新城地王”，后有东湖天城、东湖悦府掀起东区“百套房源近3000人抢房”的壮观景象。

“仗势”徐州东区的价格洼地，东湖新城此前的可售项目(均价10000-12000元/㎡)都在去年陆续清盘收官，仅剩区域地王——徐州公元九里，此前仅剩尾盘在售，收官价在13000元/㎡左右， 如今只有社区底商在卖了。

此外区域内目前唯一的纯新盘，就是去年南通三江置业联手中骏以62680万元底价竞得的2020-62号东湖西部地块，综合楼面价也不过2822.05元/㎡。项目案名年初时就已经公布：东湖上璟，目前仅对外公开了城市展厅，售楼处预计在四五月份公开。

据了解，东湖上璟目前的放风价已经到15000元/㎡以上。

而今日挂牌的2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，紧挨着规划中的地铁2号线延长线，其中贾西站就在地块的东南角处，“天生的”地铁盘。此外，根据地块出让要求所配备的12班制幼儿园、社区服务中心、体育公园等，更是在自身配套上拥有“先天优势”。

再加上已是准地王的起拍楼面价(5347.74元/㎡)，东湖新城的房价很可能将迎来新一波峰值，当初在3000多人的抢房大战中“胜利者”，如今更是要偷着乐了。