万科南区新项目案名公布，房价或将为2万！

万科城南十里村地块亮相了!截至目前，今年新亮相的纯新盘已达8个。

万科南区新项目案名公布--万科•潮鸣

今天是年后开工第一天，各房企开启了新的一年营销大战。而年后徐州第一个纯新盘，也在今天亮相了!它就是位于南区十里村的万科地块，案名正式公布——万科•潮鸣。

该项目万科将与中梁合作开发。

项目位于南三环南，京沪铁路东，奎河西侧，欣欣路北侧。去年7月，经过134轮竞拍，万科竞得2020-36十里村南地块，楼面价8260元/m²，成为南区仅次于孟庄板块的地王。

2020年10月，地块规划公示：项目共规划9栋楼，其中4栋18层小高层、5栋26层高层，共计916套房源。

项目还配建一所12班幼儿园，需要提供定销房，配建社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、社区居家养老服务用房等。

再来看周边配套：

项目虽然位于泉山区，但离铜山万达不远，附近商业还有荣盛未来广场、南关大润发。临近在建的南三环快速路，但距离地铁3号线翟山站的距离超过1公里。而项目南面的欣欣路上，规划儿童医院将迁到这里。

教育方面：除了自带的幼儿园和邻近的姚庄第一小学，周边还有管道小学、三十六中、矿大附小等。项目东侧有徐州工程学院城南校区，但这个校区将搬走改造成徐州党校。

而环境方面，可能是该地块的短板。项目西侧紧靠京沪铁路，噪声难免会有一些，项目东侧还有一个垃圾中转站，也是不利因素。

另外，项目周边安置房多，而项目本身还包括部分定销商品房，用于安置十里村的拆迁户。

(十里村2处安置房华盛景园和万科地块位置)

但这一片区未来规划有一大亮点，那就是江苏淮海科技城，全市重点打造的“一城一谷一院一区”四大创新平台之一，建成后将吸引一批人才进驻。淮海科技城规划5.9平方公里，万科•潮鸣就在此范围内。

(淮海科技城规划效果图)

再看项目周边房源，已基本无新盘在售。东侧的华润置地崑崙御已经售完，尾盘均价1.5万/m²左右，目前已开始陆续上房，稍远些的中海铂悦府尾盘均价1.8万多/m²。周边二手房次新小区，比如澳东印象城、荣盛花语城均价也在1.5万/m²左右。

参考周边房价，根据该地块的楼面价8260元/m²来推算，再考虑配建安置房和配套公建的成本，万科•潮鸣的房价预计在1.8万-2.0万/m²之间，这也与附近孟庄板块新盘高层价格差不多，不会比环境更好的孟庄高。

今年共有8个纯新盘案名曝光

在春节放假前，金科汉王地块也公布了案名——汉王听泉小镇。这个春节期间可谓新盘扎堆，而2021年至今，已有8个纯新盘亮相了!

而今年还将有更多纯新盘上市。目前已拍卖地块、暂未公布案名的项目，还有这些：

其中，楼面价在8000以上的未亮相纯新盘共有7个，加上已亮相、待售的楼盘，楼面价超过8000的纯新盘(项目)共有14个，这14个楼盘中将至少有12个楼盘房价或将超过2万，其中9个纯新盘铁定将超过2万。

加上已经在售的多个房价超2万的楼盘，今年徐州房价真的普遍进入2万时代了，而且3万的天花板即将被冲破。