淮海经济区首家!金鹰·上街试营业

2月6日，金鹰上街试营业，从北侧入口可以进入，地铁18号、19号口可进出入金鹰·上街。

9点钟，项目还没有营业，然而在金鹰·上街里就已经聚集了大量人群，不少市民朋友相互讨论、研究折扣力度。另外商业街里还有不少工人，据悉项目也是非常赶工期。

金鹰·上街共分为5个街区，分别是首街·彭城、西街·百味、北街·潮食、南街·拾光、东街·五色。试运营的就是首街·彭城。

据工作人员透露，另外四个街区的开业时间预计在下半年。届时备受关注的三城重叠城墙博物馆也将正式亮相。

值得一提的是，商业街内有众多徐州首进品牌强势入驻，网红潮店、文化创意店等全部都有。一个集智慧空间、生态空间、潮流空间为一体的城市代言街区及人气潮流空间正式诞生，为市中心的商业格局再添浓墨一笔。

彭城广场作为徐州商圈最能打的“扛把子”，周边汇聚德基广场(在建)、中央百大、文庙街区(在建)、金鹰·上街、苏宁广场、金鹰购物中心、金地商都、彭城一号、古彭大厦等大型商城。同时，彭城广场站数十个地铁口，还将进一步集聚人气，带来巨大的人流量和消费力。

(1)德基广场有望2022年底开业!

德基广场，项目由江苏德基集团公司投资建设，总投资64亿，建设集高端购物中心、酒店式公寓于一体的高端城市综合体该项目，将成为淮海经济区具有国际一流水准的一站式、体验式、地标性高端购物中心。

▲徐州德基广场最新效果图

近日，北京同创金泰建筑技术有限公司官网发布了2020年第四季度中标喜讯，其中，“徐州德基广场”赫然在列，最新效果图随之曝光。

▲徐州德基广场最新效果图

根据其介绍：德基广场位于徐州市商务中心区，项目总建筑面积45.5万㎡(其中地上35万㎡，地下10.8万㎡)，建筑高度塔楼259m(地上62层)裙楼54.9m(地上10层)，由双塔楼、裙楼和城市广场组成，将成为徐州市未来的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”地标性建筑。

今天实探发现，年关将近，工地内塔吊林立，双塔楼有大量工人在施工作业。

▲徐州德基广场实拍图

根据此前中建五局公布消息，项目计划总工期1291天。就在这几天，徐州日报发布了一则新闻中徐州新盛建设发展投资有限公司董事长透露：新盛2018年收购了市中心的徐州中央广场项目，并通过市场化方式，引进了南京德基集团，目前已全面复工，预计明年底德基购物中心开业!将引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，将大大巩固我市中心商圈地位。

▲徐州德基广场实拍图

(2)文庙街区施工热火朝天!

文庙街区，项目位于徐州市第二中学旧址，由新田公司投资建设，定位于打造集文化旅游景点、特色商业、文创产业于一体的商业街区。

文庙街区项目规划分为庙街区、鼓楼区、文庙区、文创区四个功能区，着重按照历史风貌重建徐州人记忆中的鼓楼和文庙，将现代与传统、文化与商业、繁华与宁静有机结合，形成文商旅融合一体化发展格局。

▲文庙街区效果图

根据现场实探，文庙街区雏形已现，施工现场塔吊林立，“轰轰隆隆”。

▲文庙街区现场实拍图

据悉，项目用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。建成后，老城区中心又多了一个兼具传统文化和现代商贸的步行街区。

▲文庙街区现场实拍图

(3)百货大楼已经拆迁!

百货大楼，徐州百货大楼始建于1950年，是徐州市最早的一家国有零售商店，可以说是很多人心目中的逛街胜地。

2020年8月29日，位于淮海路与中山路交叉口的百货大楼开始拆迁，根据都市晨报官微发布，项目预计在2个月左右时间拆除完毕。根据今天实探发现，项目拆迁工作虽顺利开展，但现场少有工人施工，拆迁完成应该还需要一段时间。

从初步规划来看，百货大楼预计在2个月左右时间拆除完毕。拆除后会移交于徐州德基广场，将与德基广场设计建设连成一体，其中地上为广场绿地，地下一层为商铺和地下3-4层为停车场。

▲百货大楼实拍图

(4)市中心商圈西北地块规划商业综合体!

根据市中心商圈西北地块拆迁规划，东至中山北路、西至福顺路、南至淮海西路、北至富国街(含市里医院)都被纳入房屋征收区域。

市立一院旧址，根据实探发现，医院附属建筑、门窗基本拆迁完毕，主楼也已经推倒拆除。医院东侧小巷，是少华街小学的旧址，目前学校内部设备、主教学楼也已经拆除完毕。但，旁边的盛佳大厦、古彭大厦还未有拆迁动向。

▲少华街小学拆除现场

根据此前规划，中心商圈西北地块将打造成一个以太平洋百货为中心，集休闲娱乐、购物、五星级酒店、公寓为一体的大型商业综合体。

▲市立一院拆除现场

03彭城广场的自我革新和突围!

彭城广场已经非常强，苏宁、金鹰、百大、金地四足鼎立，实实在在的徐州商业中心，商业密度程度在徐州堪称无敌。另外再加上密密麻麻的地铁口，也是徐州绝对的交通中心。

纵使非常火热的“宇宙”东区，拥有云龙万达、宜家购物中心、万科新淮中心(在建)、淮海环球港等，又或者是集万千宠爱于一身的新城区，商业配套有绿地缤纷、美的广场、招商花园城(在建)、英伦商业街(规划)等，但商业密集程度，都无法与彭城广场相媲美。

或许，彭城广场的房价涨不过新城区，但是彭城广场的商业龙头地位还是非常明显。而且有很强的带动效应，辐射徐州乃至整个淮海经济区。

为了“持续更新”!

彭城广场自内向外整合、改造、蜕变、突围!趁着基建的东风，改善城市界面!提升城市观感!