重磅！28.85亿元刷新徐州土拍总价！万科进军新城区！

今天，徐州市区三宗涉宅地块进行出让。分别是2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块、2020-54号翠屏山C地块（定销房）、2020（高新）-32号北京路西侧、连霍高速南侧地块。

其中，最有看头的要数，新城区2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块！

交通上，该地块南边就是昆仑大道，新城区的主干道之一。同时，该地块距离地铁2号线的新元大道站，直线距离不到一千米。

除了位置优越之外，地块体量很大，未来建筑面积将会达到18万方，预计能产生1500套的货值，起拍总价达到12.22亿。

截至开拍时，已有12家房企参与举牌，抢地大战即将上演。经过401轮激战，该地块最终由万科拿下！

土拍喜报

2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块

地块详情：

起始总价12.22亿元，该地块限高80米！

起拍楼面地价约6823.35元/㎡。

从出让须知中来看，该地块分为A区住宅用地和B区商服用地两个部分，其中商服出让面积3000m²，且仅用于建设社区综合服务中心，建成后无偿移交为云龙区政府。

规划条件：

B区只用于社区综合服务中心的建设，其中——社区办公服务用房（含社区服务站）：建筑面积不低于1000平方米；

文化活动站：建筑面积不小于1200 平方米；

社区卫生服务站：建筑面积不小于270平方米；

老年人日间照料中心（含居家养老服务用房）：建筑面积不低于750平方米；

社区商业网点：建筑面积不低于380平方米。

此外，在出让要求中竞得方要确保社区综合服务中心配建，与住宅项目同步规划、同步 建设、同步验收、同步交付使用，并将公共用房安排在首期建设。配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。建成后由乙方全部无偿移交云龙区政府，由云龙区政府履行监管职责。

周边配套：医疗配套有徐州中心医院新城区分院；商业配套有美的广场；景区配套有大龙湖风景区；教育配套有新城区青年路小学，新城区太行路小学等。

该区域很久没有出让地块，目前有弘阳大都会在售。弘阳大都会目前还剩少量的顶层在售，户型104㎡-128㎡，均价为18000元/㎡，卖完整个项目就收官。

2020（高新）-32号地块

该地块位于北京路西侧、连霍高速南侧，总出让面积超5.2万㎡，为城镇住宅用地，起拍楼面地价约2036元/㎡！

地块详情：

地块位置：北京路西侧、连霍高速南侧

出让面积：52449㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：2.6-2.8

出让年限：70年

限高：80米

起拍总价：2.99亿元

拍卖时间：2021年2月3日

起拍楼面地价：2036元/㎡

出让条件：

（1）竞得人须在该地块西侧无偿代建一所用地面积不小于6000㎡的12班幼儿园，并签订《地块投资发展监管协议》，建成后需要将幼儿园无偿移交铜山区教育局。

地块解析：

该地块位于北京路西侧、连霍高速南侧，处于高新区板块，周边有在建的徐州地铁3号线2期麦楼站，出行便利。

2020-54号翠屏山C地块（定销房）

翠屏山C地块，由徐州云盛建设发展投资集团底价竞得。

2020-54号翠屏山C地块位于陇海铁路北、汉源大道东，出让面积54694㎡，容积率1.0-2.75，绿地率≥35%，限高80米，起拍总价17350万元，于2月3日拍卖。

翠屏山C地块分为C-1区住宅用地，地上面积47329.6㎡；C-2区是商业用地，地上面积约7364.4㎡。

该地块靠近地铁1号线乔家湖站、规划中的地铁4号线。

周边有徐州云兴小学（城东分校）、徐州市树人中学（云龙校区）、徐州医科大学等。

周边有宜家、迪卡侬、云龙万达广场、环球港、金龙湖风景区、法治公园、徐州和平妇产医院等配套。