新年第 一拍，揽金超过20亿，最 高溢价率132%！

经过了十二月的沉寂，

徐州土拍市场在今天，

迎来了20201年的第 一场土拍！

得益于本身优越的位置与周边配套，

开拍之前，今天将拍的两宗土地，

分别有了近二十笔的报价，

也有了新房企加入竞争，

抢地大战激烈程度可见一斑。

土拍喜报

经过241轮报价，徐州弘拓企业管理有限公司（弘阳）以50450万元竞得陶楼山东侧B地块，楼面价8719元/㎡，溢价率122.74%。

经过277轮报价，招商蛇口以156200万元竞得惠民小区东B地块，楼面价11699元/㎡，溢价率132.10%。

2020-51号

惠民小区东B地块

建设用地面积：47683.5㎡

规划用途：住宅

用地容积率：2.61≤R≤2.8

出让年限：70 年。

限高：80米

起拍总价：67300万元

起拍楼面价：5041元/㎡

出让时间：2020年1月5日15时

该地块建设要求：

（1）自签订出让合同之日起:1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

（2）其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

（3）竞得人须按通过规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，不得分割或整体转让，不得挪作他用。

新城区惠民小区B地块，紧靠迎宾大道，该地块出让面积约4.76万㎡，起拍单价约5040元/㎡！根据规划，该地块限高80米，再加上周边配套情况的推测，未来或将打造20层左右的高层产品！

该地块距离新城区大龙湖BC地块（楼面地价16180元/㎡）直线距离约3公里。

截至正式开拍前，地块已经有18笔报价，最新楼面价5168元/㎡！根据初步的摸排有以下企业参拍：碧桂园，保利，华润，绿城，金辉，招商，金地商置，美的，雅居乐，世茂，中海，金科，淮安水利，港龙，泽信+银城，儒辰等，竞争十分激烈。

从去年开始，新城区出让的地块价格都不低，其中包括儒辰大龙湖BC地块，楼面价16180元/㎡；儒辰大龙湖西南A地块，楼面价13441元/㎡！惠民小区东B地块起拍价就5000元/㎡以上了，具体能拍出来什么价格让我们拭目以待。

此外，新城区还有大都会、招商雍华府、时代艺境以及绿地淮海国博城，目前房价都在1.65万/㎡以上。从这里也可以预测，未来惠民小区b地块拍卖、建成之后，房价也不会低，为2021年新城区楼市添上了浓墨重彩的一笔。

2020-60号

陶楼山东侧B地块

该地块为2020-60号陶楼山东侧B地块，位于经开区荆山路南、锦绣路西，起始总价2.265亿，起拍楼面价3914元/㎡。

建设用地面积：25157.37㎡

规划用途：住宅用地

容积率：2.0≤R≤2.3

出让年限：住宅70年

限高：54米

起拍楼面价：3914元/㎡

出让时间：2021年1月5日15时

部分出让要求:需建设一所不小于12班幼儿园！

与惠民小区B地块一样，陶楼山东侧此次也是挂出来A、B、C3块地，除了C地块2月1号出让外，A与B地块在本月都会相继竞拍。

根据出让要求：

陶楼山东侧A地块竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。陶楼山东侧B地块竞得人需在规划区域无偿配建一所12班幼儿园，并且须按规划设计条件建设小区公共配套等公建， 项目建成后无偿移交政府。陶楼山东侧C地块竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部 门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

从地图上看，近日出让的这宗地块位于经开区的北部。这块地起拍楼面价为3914元/㎡，而且靠近地铁4号线与3号线二期交汇站点——驮蓝山站，后期成交楼面价或许还会高一些。

另外，该地块限高54米，未来这里或许将会打造小高层住宅产品！

附近的配套资源包括：徐州市王庄小学，开发区中学附属小学，徐州市开发区中学长安路校区，徐州市幼儿高等师范专科学校，徐州市开发区中学等多所学校。

医疗配套有徐州仁慈医院，煤机医院，金山桥卫生服务中心以及未来将建设的经开区中心医院等。

商业有万千时尚广场，贺村新天地商贸城等购物中心。

景观资源有陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园，南侧的宝莲寺等。

总的来说，地块出让的限制条件较少，交通便利，位于双地铁交汇处，难怪引来如此多房企竞拍。

另外，该区域很久没有出让地块，且3公里范围内无在售新盘，新地块的到来有望改善周边老旧小区居民和工厂员工的改善需求！

距离地块较近的一家新盘是金辉信步兰庭，该项目成交楼面价6008元/㎡，已于11月22日加推新房源，均价卖到了15000元/㎡。