重磅，起拍楼面价2036元/㎡，铜山区这一地铁口旁又挂宅地！

近日，铜山区高新区板块挂出1宗住宅用地。该地块位于北京路西侧、连霍高速南侧，处于高新区板块，周边有在建的徐州地铁3号线2期麦楼站，将于2月3日拍卖。

2020（高新）— 32号地块

地块位置：北京路西侧、连霍高速南侧

出让面积：52449㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：2.6-2.8

出让年限：70年

限高：80米

起拍总价：2.99亿元

起拍楼面价：2036元/㎡

出让条件：

1、竞得人须在签订土地合同后10个工作日内，在辖区内注册成立具有独立法人资格的项目公司及运营公司；

2、竞得人须在该地块西侧无偿代建一所用地面积不小于6000㎡的12班幼儿园，并签订《地块投资发展监管协议》，建成后需要将幼儿园无偿移交铜山区教育局。

地块周边解析

地块位居高新区板块，位于在建的地铁3号线二期麦楼站附近。麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段的出入段线上，总建筑面积约1.3万m²。

△ 徐州地铁规划（局部截图）

据规划公示，未来地铁3号线最南端“麦楼站”及高新区南站区域周边将规划“地铁小镇”。银山车辆段地铁小镇项目，占地84公顷，万达路以北用地面积约55.1公顷。

万达路以北部分可以形成109万平方米的地铁小镇社区，包含产业、居住、商业、办公等功能，其中居住面积73万平方米。未来将形成以TOD开发模式规划完善、配套齐全的地铁小镇。

（项目规划图）

地块附近在售楼盘有三个，分别是奥园玖珑天境、千禧城、银城致享城。

奥园玖珑天境：项目已领取9、12#预售许可证，共计522套房源；均为3个单元，2梯3户，9#、12#总高为29层；户型为84-140㎡；加推时间待定。目前10#、13#还剩少量房源在售。

千禧城：目前25、26、52、55#还剩部分房源在售。25、26#均为1梯2户，2个单元，户型为128㎡，总高为8层；52#2梯4户，1个单元，户型为110㎡、127㎡，总高为34层；55#3梯6户，1个单元，户型为96㎡、106㎡、115㎡，总高为34层，高层均价为9800元/㎡，洋房均价为11800元/㎡。

银城致享城：项目目前9、13#还剩少量房源在售，户型128㎡，均价11000元/㎡，售完即清盘。

（部分图片、资料来源网络）