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徐州地价赶超房价的时代,买房门槛一直飙,你还有机会上车吗?

2020年05月22日 08:36    来源:新安房产网    作者:颜妤
核心提示:一方面,高价地推动着徐州房地产市场的发展,让城市格局日新月异,另一方面,对买房者也是一种冲击,伴随高价地的轮番入市,买房门槛要求越来越高!

2019年下半年至今,徐州土地市场屡屡迎来土拍高潮,各区域的地王也已轮番刷新,如今的徐州市场上,高价地、纯新盘一波接一波,更新相当神速。

一方面,高价地推动着徐州房地产市场的发展,让城市格局日新月异,另一方面,对买房者也是一种冲击,伴随高价地的轮番入市,买房门槛要求越来越高!

高价盘占据市场主流,四大高端纯新盘案名公布!

据小编统计,徐州当前土地市场上,超8000元/㎡的地块已达14块,其中,泉山区占比最 大,为7宗地块,半壁江山之势越发凸显;鼓楼区次之,为3宗地,云龙区2宗,新城区和铜山区各占1宗。

楼盘统计

当前徐州楼面价超8000元/㎡的高价地统计

在这些地块接连入市后,徐州下半年的高价盘或将占据市场主流,今年以来,不少去年拿地的房企陆续有了新动态。就在近日,徐州四大高端盘也迎来了案名的重磅发布,新房的入市指日可待!

01 保利水沐堂悦

2019年11月19日,保利最终以总价11.99亿元竞得2019-39号东店子A地块,楼面价5337元/㎡,溢价率8.02%。

2019-39号地块 卫星区位图

2019-39东店子地块 卫星区位图

近日,地块项目案名已敲定,定为保利水沐堂悦

项目位于东区徐州医学院北侧,是东区的大热地段,距离云龙万达广场、环球港、金龙湖都不远,未来将打造132-142㎡洋房和104-126㎡高层产品,由保利和水利联合开发,目前展厅已经公开,位于徐海路医科大学对面。

项目周边的纯新盘里,东区新地王项目半山悦景(东店子B地块)就在附近,与中梁百悦城距离也不算远,这三家都是今年新上市的纯新盘,且都靠近云龙万达,不知今后新房价格公布后,会否给东区当下的房价再来上“一剂猛药”!

02 保利和府

2019年11月5日17时51分,保利以12.93亿元的重金揽下了2019-83号孟庄E地块,成交楼面价8287元/㎡,溢价率6.24%。

2019-83号地图

2019-83号孟庄E地块 卫星区位图

近日,保利的该地块案名也已曝光,正式定名为保利和府。

项目位于南区老矿大板块,交通优势明显,附近有正在建设中的3号线(矿大站)、规划中的地铁4号线(风华南路站),1km范围内坐拥得天独厚云龙湖景区,三胞广场、卜蜂莲花、汇邻湾广场、科技广场等商业也在这里汇聚。

据悉,保利和府将打造保利高端府系产品,规划建有1183套住宅,目前临时展厅已对外开放,位于泉山区学府路北侧(徐州三十四中向西500米)。

有媒体爆料,与项目相邻的东侧美的·金科云筑项目(孟庄C地块)价格将直逼2万2,可谓来势“凶凶”的节奏!

03 浅山风华

2019年11月13日,鸿迪投资以总价7.213亿竞得铜山区2019-27号华山路西、玫瑰大道北侧地块,楼面价4972元/㎡,溢价率18.38%!

近日,该地块案名已正式公布,定名为浅山风华。规划将建1078户住宅和幼儿园,共27栋住宅楼,主要产品为8-9层低密度洋房,体量不小,约22万方。

2019-27地块

铜山区2019-27号地块 卫星区位图

项目位于铜山新区华山路上,靠近地铁6号线彭祖路站,交通便捷。周边绿化环境较好,多以别墅、低密度小区为主,龙腰山公园、泉山森林公园也在项目北侧不远处,环境非常适宜居住。

目前周边小区众多,除了久隆凤凰城、加州玫瑰园、枫林天下等老盘,还有在建的中骏汇景城(高层毛坯10800)、银城青雲府(精装洋房预计13000)、龙腰山居(洋房毛坯12500)等新盘。

有媒体预测,浅山风华项目精装洋房均价预计至少1.5万/㎡!

04 徐州正荣府

2020年3月5日,经过166轮报价正荣最终以总价5.698亿元竞得XT2020-1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南地块,楼面价8639元/㎡,溢价率107.35%。

地块荣登铜山区新地王,楼面价现位居徐州第9名,之所以这么抢手,与其得天独厚的湖景资源是分不开的,位于汉王镇的该地块,向西1.5km为云龙湖风景区,向东即为徐州乐园。

徐州正荣府 鸟瞰图

徐州正荣府项目鸟瞰图

近日,在项目鸟瞰图上,出现了“徐州正荣府”的规划案名。项目共规划15栋住宅,除11、12#总高为8层之外,其余楼栋总高均为9层,共计564户。车位规划792辆。此外,位于项目左侧还规划了一所24班学校。

项目周边在售的项目里,海玥南山毛坯洋房均价1.7万/㎡,万悦城二手毛坯洋房均价1.6万/㎡,万科未来城均价1.4万/㎡,而该项目楼面价就已高达8638.87元/㎡,想来以后开盘价格也不会低于2万/㎡的!

徐州房价连涨51个月,买房门槛再攀升!

在4月徐州新房成交遥居全国第 一的消息公布过后,由于新房供应量的下降,我们就推测了供不应求的现状会让房价继续上涨,果不其然。

5月18日,国家统计局发布了70城新房价格指数,4月,徐州的新建商品房价格指数为101,环比上涨1.0%,排名第4!同比上涨111.6%,排名第5!

2020年4月70城新建商品房销售价格指数

2020年4月70城新建商品房销售价格指数

至此,徐州新房房价已经连续上涨51个月了,持续高烧不退!

不止是新房价格连翻刷新,徐州二手房也变得火 热,二手房指数为100.6,环比上涨0.6%!

2020年4月70城二手房住宅销售价格指数

2020年4月70城二手房住宅销售价格指数

3月,徐州房价的累计涨幅排名第4!4月,徐州继续稳扎稳打,顺势合肥与武汉房价的下跌,荣摘全国涨幅第二的桂冠!仅次于西安,自2015年至今,累计涨幅62.6%!

2018年1月-2020年4月徐州新房价格变动

2018年1月-2020年4月徐州新房价格变动

已经过去的四月,地王之争、新盘扎堆、开盘秒罄在徐州频现不鲜,徐州房价的涨势何时到头,我们不得而知,但房价的涨势已然处于高位,买房门槛不断刷新,城市的购买力也已透支。

当前,属于刚需的容身之“所”正在减少,取而代之的是改善性的高价纯新盘,在地价赶超房价的时代,属于我们的选择越来越少,选到适合自己房子就可以了。

不然,刚需的你真的还来得及上车吗?

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