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楼面价4277元/㎡!金科首进徐州摘得鼓楼涉宅地!

2020年02月12日 16:45    来源:新安房产网    作者:张腾

虽然徐州房地产销售企业要到17日才能复工,而徐州市区鼠年首场土拍已经拉开序幕!  

今天下午15时,徐州共9宗地块迎来出让,涉及市区、铜山区和贾汪区3大区域。其中,鼓楼区2019-109号徐运新河东C地块和贾汪区2019-18科文学院西侧地块三为住宅用地,其余7宗均为工业用地。据悉,此次土拍参与房企直接通过电脑报价,无需到场!  

土拍喜报  

16时14分,历经52轮报价,金科以总价1.58亿元摘得鼓楼区2019-109号徐运新河东C地块,楼面价4277元/㎡,溢价率47.66%! 

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15时16分,大华以底价1.254亿元摘得贾汪区2019-18科文学院西侧地块三,楼面价2557元/㎡! 

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2019-109号徐运新河东C地块  

该地块位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北,为住宅用地,出让土地面积14206.9㎡。容积率2-2.6,建筑密度≤20,绿化率不低于35%。挂牌起始总价为10700万元,起始楼面价2897元/㎡。同批次共挂牌3宗地块,徐运新河东A地块、徐运新河东B地块均为科研用地,目前已中止出让! 

令人欣慰的是,虽然尚在疫情之下,但是截止到今天12点,该宗地块已经有4笔报价,看来非但不必担心流拍噩运,估计还要小小的厮杀一番。据了解,合景、金科、朗诗等多家房企参与本次竞拍。  

周边竞品  

从地块区域来看,地块位于鼓楼区北,近年板块供地较少,距离相对较近的是在售的中南中山府以及纯新盘万科中山都会,中南中山府上批精装高层房源1.15万元/㎡,万科中山都会位于三环北路北,华润路西,占地面积67921.90㎡,规划22栋11-18F住宅楼,规划总户数1484户。 

 

与中南中山府相比,徐运新河东C地块位于三环内,但体量小,而且中南中山府靠近地铁2号线客运北站站,徐运新河东C地块认可度不及中南中山府和万科中山都会。  

同时,地块西北方还分布这港利上城国际、华美悦澜湾、苏宁悦城,西边有泽信公馆、鼓楼紫云府。  

虽说鼓北房价相对市区来说还是偏低的,但是目前,区域内房价在万元以下的也仅剩余2家,港利上城国际四期预计均价9800元/㎡、华美悦澜湾均价9325元/㎡!  

周边地价:  

鼓楼区城北板块为城市改造片区,近年住宅用地供应较少,且主要集中在台子河南片区。2019年最近成交地块为北区客运站姊妹地块,万科以4741元/㎡楼面价竞得北区客运站D、E、F地块,德信以4050元/㎡竞得北区客运站A、B、C商住地块。  

主要建设要求:  

竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工,3年内全部竣工验收。  

竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。  

2019-18科文学院西侧地块三  

该地块位于贾汪区科文学院西侧、荒吴路北侧、星光大道东侧,出让土地面积27865㎡,为住宅用地。容积率1.5-1.76,建筑密度20%-33%,绿化率不低于35%。挂牌起始总价为12540万元,起始楼面价2557元/㎡。

  

主要建设要求:  

竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设,2年内完工并申请竣工验收。  

居住用地要按照相关标准配套群众健身相关设施,按照人均建筑面积不低于0.1平方米室外人均用地不低于0.3平方米执行。  

从图可见,2019-18科文学院西侧地块三与大华的科文学院西侧地块一、二相邻。2018年12月21日,大华以总价5.5亿摘得2018-77号科文学院西侧地块一,如今案名定为大华潘安湖首府。  

目前项目在售精装高层25#、26#楼,均价8000元/㎡,在售府院平墅5#、7#、8#、10#楼,均价8100元/㎡。  

2019年1月30日,大华再次以3.31亿元拍得2018-78号科文学院西侧地块二,楼面价1702.56元/㎡。

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