新城区这里，商业综合体和教育产业园要来了！

近日，徐州市自然资源和规划局网站公示了2012-77号B地块项目规划方案，该项目建设单位为徐州华锐科教发展有限公司，项目地址位于徐州市新城区丽水路以南、清风路以东、新元大道以西，也就是徐州工程学院的南侧。

项目平面图如下：

2012-77号地块（新城区国际科教产业园地块）是徐州华锐科教发展有限公司于2013年2月4日取得的，该地块包含A地块和B地块，其中，A地块规划为教育科研用地，用于建设一所国际学校，学校定位为提供出国留学一条龙教育模式；B地块规划为商务用地，建设商业用房，主要用于社会机构培训、商业广场，定位为科教产业培训及方便周围居民日常生活购物需要。

A地块的新城区国际学校作为徐州市2021年城建重点工程，目前已经启动项目方案设计招标。项目位于位于新城区新元大道以东、丽水路以南，总建筑面约9万㎡，建设项目包括教学楼、风雨操场、图书馆、综合办公楼、宿舍楼、食堂等。

B地块于2013年发布过项目环评报告，环评报告书显示，B地块项目规划建有九栋商业楼、两栋公寓办公楼和六栋商办楼，总用地面积67211㎡，总建筑面积219275㎡，其中地上建筑面积184275㎡（包括：公寓办公建筑面积35112m²，商业建筑面积77763m²，办公建筑面积71400m²），地下建筑面积35000m²。机动车停车位总计1209个，其中地上停车位242个。整个项目分三期建设：

①一期建设内容一期建设内容为地块北侧沿丽水路建有一栋2层商业楼(1#)和两栋4层商业楼(2#、3#), 1#和2#楼主要用于儿童、家庭休闲类商业以及幼儿教育培训中心，3#楼用于儿童体验中心及亲子乐园；沿一期用地南场界建有一栋3层商业楼(4#)，用于托马斯儿童主题乐园及衍伸商业。

②二期建设内容二期建设内容为地块北侧建有两栋4层商业楼(6#、7#)和一栋4层(部分三层)商业楼(8#)，沿二期用地南场界建有一栋4层商业楼(5#)、一栋3层商业楼（10#）和一栋14层公寓办公楼（11#）；沿新元大道建有一栋22层公寓办公楼（9#）。二期建设定位为现代服务园创意产业园，主要用于办公及其配套设施。

③三期建设内容三期建设内容为三期用地西场界建有一栋6层商办楼（12#,其中1~2层为商业）、一栋5层商办楼（14#,其中1 ~2层为商业）和一栋22层商办楼（16#,其中1~2层为商业）；沿新元大道建有一栋22层商办楼（13#,其中1~2层为商业）、一栋5层商办楼（15#,其中1 ~2层为商业）和一栋6层商办楼（17#,其中1~2层为商业）。三期建设定位为出国留学教育培训机构，主要用于办公及其配套设施。

另外，区内建设给水、排水、电力、电讯、垃圾收集点和污水处理等基础设施以及中心广场、道路、绿化、地面和地下停车场等。建设项目共有机动车位1209个，其中地上车位242个；非机动停车位5653个。

根据公布的位置，项目周边就是华顿国际学校和徐州工程学院。

不过按照当年的环评报告，该项目的建设施工期为2014-2017年，目前来看这个项目也是延期了。不过随着新城区国际学校建设的启动，相信B地块建设项目也将陆续启动。按照最新公示的方案，B地块总建筑面积26.63万方，其中规划商业面积4.84万方，包括酒店、办公、商业、文创、电影院等，项目最 高98米多，未来新城区又一大型商业综合体及科教园区将要诞生了。

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