铜山中梁地王案名确定，项目规划以及效果图曝光

近日有人爆料，铜山地王——中梁XT2020-36号地块案名已敲定，定为“山河珑胤”。

该地块8月6日开启土拍，由华发摘得，后因系统问题，取消6日土拍结果，于8月7日继续竞拍，最终该地块被中梁以总价24.864亿拿下，成为铜山总价地王，成交楼面价7918.8元/㎡! 未来房价可能要飚至1.8万元/㎡。

地王详情

XT2020-36号地块

地块名称：XT2020-36住宅用地地块位置：嵩山路东、珠江路东起始价：85640万元出让面积：142721.3㎡综合楼面价：2727.5元/㎡土地性质：城镇住宅用地容积率：2.0-2.2绿化率：≥35%

建设要求：

1.本公告宗地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2.竞得人须按规划条件要求，在本宗地外东南角配建一处不小于12班的幼儿园，幼儿园用地面积6501.7平方米。3.乙方按规划条件要求配建公共配套设施。配套设施中，社区服务站、文化活动站(含青少年、老年活动站)、老年人日间照料中心(托老所)、社区卫生服务站、社区商业网点等服务设施，宜集中布局、联合建设，并形成社区综合服务中心，其用地面积不宜小于0.3公顷。

XT2020-36住宅用地，限高54米，预计未来要以建设小高层住宅为主。

02左中括号地块规划效果图左中括号

铜山区自然资源与规划局官网在11月24日就已经公示项目规划。从规划总平面图中可以看到，XT2020-36号地块将建成住宅和幼儿园。

其中住宅部分总用地面积142721.3㎡，容积率2.2，绿化率35%。将建成2550户高层和洋房产品，地面停车位301个，地下停车位3467个;而幼儿园规划总用地面积6501.7㎡，容积率0.6，绿化率35%，停车位13个。

(规划总平面图)

另外，效果图也曝光了!从这张图上能更直观的看到，东南角就是一所不小于12班的幼儿园，东侧由约11栋洋房组成，西侧由约29栋高层组成。由于楼栋较多，整体看起来有些密集，楼间距也不是很大。

(项目效果图)

而从这张效果图中可以看到，内部园林绿化还是不错的。

(项目效果图)

05左中括号周边配套左中括号本次地块之所以拍的那么火爆，还是因为它自身有优势。地块紧邻楚河，周边配套相对较好，无论是景观、交通、学校还是商业资源都很不错。

距离地铁3号线浦江路站仅500多米，5公里内可享受万达广场商圈，还有郑集高级中学、铜山区清华中学、焦山小学等教育资源。

XT2020-36住宅用地的东面仅一条马路之隔就是中梁首府，前铜山区地王楚河金茂府也离的很近