底价成交，金地商置拿下梨园小区东地块，未来为七里沟板块补仓

自从进入2021年以来，徐州数块地块土拍价格频频破万，市场一片火 热。

不过，今天即将开拍的这一地块，却显得画风清奇。直至开拍前，仅有1笔报价。

这就是位于汽车南站附近的2020-91号梨园小区东地块，总出让面积超7万㎡，为商住用地，起拍总价约5.65亿元！将于2021年1月15日开拍！

该地块属于泉山区七里沟板块，七里沟板块目前无新房在售，这块地的出现将会为该板块补仓！

该地块紧邻CAZ中央活动区-大郭庄片区，地理位置优越，但是，出让条件确实非常苛刻的……

土拍喜报

地块信息

2020-91号梨园小区东地块

地块位置：泉山区七里沟片区，金山东路南、广大路北

出让面积：70680.1㎡

规划用地性质：商业住宅

容积率：2.56-2.85

出让年限：住宅70年；商务金融、零售商业40年；交通服务场站50年

限高：住宅部分限高80米

起拍总价：5.65亿元

综合起拍楼面地价：约2804.83元/㎡

拍卖时间：2021年1月15日

该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约9667㎡。

出让条件

该地块对竞得者的要求很严苛，其中值得注意的出让条件有以下几点：

（1）自出让合同签订之日起，1年内开工，3年内全部完工并申请竣工验收。

（2）B区产业园物业自持比例不低于 50%，自竣工验收之日起自持10年，不得销售；B 区产业园交地后30个月内全部申请竣工验收，竣工验收后6个月内投入运营。

（3）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家；其中①须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于4家。

（4）商品住宅预售进度安排：产业园开工建设至地上六层，并完成第（3）条所要求企业招引落户泉山区，经泉山区政府确认后方可申请办理首期住宅预售，首期住宅预售面积不高于商品住宅总建筑面积的 70%；产业园全部申请竣工验收后，方可办理剩余商品住宅预售。

（5）产业园建成交付运营后，前三年税收分别不低于0.5 亿元、1亿元、1.5亿元，累计实现税收不低于3亿元；以后7年每年税收不低于1亿元，累计实现税收不低于7亿元。

如此苛刻的出让条件，一般房企难以达成，所以，与之前预计的差不多，该地块直接被金地商置接手。

地块解析

该地块位于泉山区七里沟片区，距离汽车南站很近，靠近迎宾大道、金山东路等。地铁方面的话，接近地铁2号线七里沟站，还有未来的4号线。

该地块紧邻徐州“外滩”——大郭庄片区，据此前发布的规划显示，大郭庄在完成拆迁之后，将打造CAZ中央活动区，涵盖未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区等7大功能片区。所以，该地块可以说是占尽了中央活动区的红利。

附近教育资源有梨园路小学、矿大附小、矿大文昌校区、梨园路公园、食品城等配套，文教氛围浓厚。

目前地块周边多为二手房，比如梨园小区、新华阳光花园、新泉佳苑等，挂牌价普遍在1-1.4万/㎡。