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月报|2月徐州1783套新房获批入市 挂牌18宗住宅地

2018年03月05日 10:18    来源:新安房产网    作者:王琳

土地成交

徐州2月土地市场成交表现平淡,主城区仅成交2宗工业地块;铜山区无地块成交;贾汪区12宗地成交,其中住宅用地3宗、商住用地1宗、商服用地4宗、工业用地4宗,涉宅地块面积均较小且均为本地房企,暂无品牌房企拿地。

土地成交虽表现平淡,但土地挂牌情况却释放大量信息。主城区、铜山区以及贾汪区共挂牌56宗地,其中涉宅地18宗,虽多数位置比较偏远,但也不乏一些优质地块吸引众多房企的关注。

主城区挂牌19宗地块,土地编号徐州2018-1号—19号。涉及住宅用地6宗、住宅教育混合地1宗、公共设施用地1宗、街巷用地4宗、科教用地2宗、批发零售用地2宗、医卫慈善用地3宗(其中徐州2018-17号凤凰大道西侧医卫慈善用地已终止出让)。

徐州2018-1号、4号、10号、11号、12号、15号、19号7宗涉宅用地中,除12号老户人地块、15号沈大路南侧地块相对较远,其余5宗地均各有亮点。徐州2018-1号地块出让面积超16万方,4号地为二环内比较稀缺的住宅地,10号地需配建幼儿园,11号地限价10500元/㎡,19号地距离绿地高铁东城以及美的时代城不远。

挂牌土地中,仅有1宗住宅地块设置限价条件,徐州2018-11号和平路东延北侧地块(保利合景珑湾西侧)限价10500元/㎡,该地块为徐州限价政策实施后的第12宗限价地。

铜山区更是挂牌30宗地,涉及住宅用地5宗、商住用地5宗、批发零售用地1宗、科教用地3宗、仓储商业用地1宗、工业用地15宗(土地编号铜山2018-15号—29号)。涉宅地块均无限价条件。

铜山区挂牌出让的10宗涉宅地中,1号地就在美的雍翠园南侧,并且无限价,但起始楼面价已超美的雍翠园拿地价;30号地块更是超30万方,且位于娇山湖板块;其余涉宅地块分布棠张2宗,茅村镇4宗,柳新镇1宗,三堡1宗。

预售证

徐州2月预售证方面,2月徐州共核发9张预售证,涉及铜山区、铜山高新区、泉山区、经济开发区、鼓楼区共9个项目。其中住宅房源1783套(含510套经适房),商服房源48套。

泉山区依然是房源供给的大户,4个项目624套住宅、14套商服房源入网,刚需或改善都有楼盘可供选择;铜山区枫林天下·康城186套住宅、28套商服房源入网;铜山高新区自2018年以高房售许字独立核发预售证之后,已核发4张预售证,2月珍宝岛·熙悦府、中梁首府再获证(首次领取销许),两盘共208套住宅房源入网;经济开发区绿地高铁东城255套住宅入网。

而作为购房热门区域的云龙区及新城区2月入网房源量为零,这两个区域房源稀缺程度可见一斑。鼓楼区仅有510套经适房入网,商品住宅连续两个月入网量为零,房源处于紧俏阶段,部分楼盘或将于3月入市缓解该区域青黄不接的现状。

2月受春节假期的影响,楼市稍显平淡,加之2017年末及2018年初开发商业绩冲刺,多数房源已消化完,目前入市的房源也多以新盘为主。中梁首府纯新盘首次领取销售许可证,珍宝岛·熙悦府、万科翡翠天御也仅推过一次。各区域热销盘买房难度依然存在,心塞的是那些手握现金陪跑的购房者,买房成功的愿望一次次落空。2月结束,即将到来的金三银四楼市或许会再热闹起来,购房者可选房源也将增加。

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