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1月徐州月报 土地吸金18.52亿 2808套住宅获批入市

2018年02月12日 11:15    来源:新安房产网    作者:王琳

1月的徐州楼市,延续了去年年底的火热,在缺失6天数据的情况下仍成交11543套,环比跌25.02%,同比跌33.79%,即便无法复制2017年初的疯狂,但现在的徐州楼市依然在高位平稳运行;1月核发25张预售证,2808套新房获批入市,买房难度只增不减,连夜开盘全款仍难买到;19宗土地揽金18.52亿,铜山区4宗热门地块引争抢,雅居乐9.19亿连下两城首入徐州,碧桂园、领地集团进驻贾汪,分食贾汪区3宗涉宅用地。

成交篇--1月成交11543套 环比跌25.02%

2018年1月徐州新房共成交11543套(缺少6天成交数据),日均成交372套,较2017年12月徐州新房成交量减少3851套,环比跌25.02%,总成交面积113.2万方,较2017年12月徐州新房成交面积减少42.55万方,环比跌27.32%。

2017年12月开发商拼量冲刺,成交量有一波小高潮,行至今年1月,成交重回正常水平;2017年1月徐州新房成交量17435套,同比2017年1月数据成交量跌幅33.79%,即便无法复制2017年初的疯狂,但现在的徐州楼市依然在高位平稳运行。

1月周成交基本平稳,前三周基本稳定在日均成交430套左右,第四周数据缺失严重(4天数据缺失),但3天日均成交491套,第五周仅有3天(1天数据缺失),日均成交535套,从现有数据来看,1月底成交小幅翘尾。临近年关,开发商步调加快,甚至出现领取预售证后迅速连夜开盘。市场其实已经开始走入两极分化,热销楼盘供不应求,即便是全款买房依然很难,一房难求苦的只是刚需。当然也有少量楼盘或因价格、或因区位、或因其他种种原因去化并不乐观,购房者不再是一味盲目的买买买,理性选择在这个时候更为重要。

预售证--1月核发25张预售证 2808套新房获批入市

1月徐州共核发25张预售证,涉及各区共20个项目。其中住宅房源2802套,商办房源909套。

泉山区8张预售证,1889套住宅,83套商办房源强势补血;经济开发区3张预售证,566套住宅房源入网;铜山区、新城区各领取5张预售,多数为别墅房源;云龙区及鼓楼区没有住宅房源领取预售,这两个区域仍处于青黄不接的阶段;值得一提的是2018年初高新区核发首张高房售许字预售证,这是铜山高新区首次独立出来核发预售许可证,位于此区域的珍宝岛熙悦府领取高房售许字2张预售证。

受备案价严格管控,楼盘领取预售许可证后公示价格,甚至在领取预售证之前就已经将一房一价备案表进行公示,只等预售证核发后迅速认 筹开盘。尤其是作为一些热门区域的热销盘,开发商一再提高买房门槛,20万认 筹金、全款优先、甚至中介叫价大几万的房号,买房在这时已经变成有钱人的游戏,就在1月的最后一天,东区某盘连夜认 筹开盘,凌晨两三点终售楼处依然忙的热火朝天,但也有购房者拿着全款依然买不到房!

土地篇--19宗土地出让 揽金18.52亿元

1月徐州成功出让19宗地,1宗住宅用地、5宗商住用地、1宗商务金融用地,其他用途土地12宗,成功出让面积121.06万方,揽金18.52亿元。

经济开发区成功出让5宗工业用地,总出让面积41.3万方,成交金额12488万元;碧桂园、领地集团进驻贾汪,分食贾汪区3宗涉宅用地,成交总面积30.01万方,总金额29630万元,;铜山区成为1月的供地大户,成功出让11宗地块,涉及住宅、商住、批发零售、科技、医卫慈善、工业等多种土地类型,总成交面积49.75万方,总成交金额143038万元。铜山区1月18日的土拍最为吸睛,8宗地块集中出让,4宗热门地块引争抢,雅居乐9.19亿连下两城首入徐州。而云龙区、鼓楼区、泉山区及新城区在1月份没有土地供应。

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