楼市快报

12月29日观澜别院规划公示:51栋住宅 共计871套房

2018年01月02日 10:45    来源:新安房产网    作者:王琳

6月23日,保利地产以11.77亿竞得2017-15号新城区L3-1、L4-1地块,首次进驻新城区。后该地块项目定名为“观澜别院”,由保利、碧桂园及中南合作开发。11月9日,该项目环评公示发布。12月29日,该项目规划公示。

2017-15号新城区L3-1、L4-1地块位于迎宾大道北,商聚路西,规划为商务金融及城镇住宅用地,出让面积118571.8㎡,容积率1.0-1.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,挂牌起始价48280万元。历时近6个半小时,最终以117680万元被保利淮海房地产发展有限公司竞得,高于起拍价6.94亿元,溢价率143.74%,折合楼面价约7634.45~9924.79元/㎡。楼面价创徐州宅地及商住用地新高。

该地块分为L3-1地块和L4-1地块两块,其中L3-1地块为商务金融、城镇住宅用地,出让面积71775.7㎡,容积率1.0-1.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商业金融用地出让年限40年,城镇住宅用地出让年限70年;L4-1地块为城镇住宅用地,出让面积46796.1㎡,容积率1.0-1.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,出让年限70年。

根据该项目规划公示显示,项目总占地面积118571.8㎡,总建筑面积216999㎡(其中L3-1地块建筑面积为130824㎡,L4-1地块建筑面积为86175㎡),项目总体布局51栋4-8F住宅楼(L3-1地块29栋,L4-1地块22栋)、6栋1-4F沿街商业及配套公共服务用房组成。项目建成后,居住总户数871户,机动车停车位1075个。

观澜别院项目位于大龙湖以南约300米,周边有中茵龙湖国际、维维·龙湖湾等多个社区,距离在建的中川万达广场和地铁二号线大龙湖站也在3公里以内,L3-1地块北侧即是商聚路小学,南侧即是目前在建预计18年年底通车的迎宾大道高架快速路,整体来说,项目位置还是不错的。而且因为临主干道迎宾大道,自驾也相当便利。


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